商业用地的五证好办吗？应该怎么办理呢？

• 143****7972 只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证。竣工后拿上工程竣工验收备案表。拿房产证是没有问题的
  2019-05-31 00:48:42
• 153****1275 可以的　商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：
  　　一、规划局验收：
  　　目的：将规划许可证副本换为正本
  　　准备资料：
  　　1、建设工程规划许可证副证
  　　2、土地证
  　　3、规划验收申请书(镇政府意见)
  　　4、地形图测量;
  　　5、房产测量结果
  　　6、总平面图;
  　　7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
  　　其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书，
  2019-05-31 00:48:37
• 136****9779 可以办理房产证。但是，土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。 2019-05-31 00:48:30
• 143****9567 首先商业用地的使用年限是40年，居住用地是70年，工业、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，像你这种情况可以确定的是土地用途为工业仓储，而非商业，林业局的批复只是同意你占用林地，并不代表林地是你的，同样造路也需要通过林业部门批准，所以补偿的话既不会按照林地也不会按照商业的，你现在没有规划许可证，就是还没动工，其次土地的初始登记的临时土地证也没有。
  所以赔偿就很难说了，请问这块地国土方面是否已经完成供地，你是否已签订土地出让合同。如果土地出让合同已经签订完成，那土地补偿事宜的用途肯定是根据合同上的用途来的，如果前面这些你都没有，那只好与地方政府协商解决你的前期手续花费的补偿事宜了。 2019-05-31 00:48:24
• 141****0970 首先是用地性质不同。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
  
  商业包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。
  这两类地产的国有土地使用性质是一样的。只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。
  附上国有土地的使用性质及年限：
  一、居住用地使用权70年
  二、工业用地50年
  三、科教、问题、卫生用地50年
  四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：
  1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;
  2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。
  3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
  4、工业房地产，包括厂房、仓库等
  5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等
  6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、**、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了 2019-05-31 00:48:19