商业用地包括哪些？应该怎么办理呢？

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  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
  住宅用地
  宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 2019-06-13 14:38:20
• 135****4715 对于要将未建的工业用地转为商业用地，必须要经过招标或拍卖、挂牌等手续；对于要将已建的符合规划的工业用地转为商业用地，必须补交地价；具体办理的手续和缴交的税费请看我局的办事程序。
  
  2019-06-13 14:38:05
• 134****7605 首先是用地性质不同。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
  
  商业包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。
  这两类地产的国有土地使用性质是一样的。只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。
  附上国有土地的使用性质及年限：
  一、居住用地使用权70年
  二、工业用地50年
  三、科教、问题、卫生用地50年
  四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：
  1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;
  2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。
  3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
  4、工业房地产，包括厂房、仓库等
  5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等
  6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、**、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了 2019-06-13 14:37:56
• 135****0138 商业用地手续如下：
  (1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  2019-06-13 14:37:47
• 143****3090 【办理国有土地使用证】
  [所需材料（一级市场）]
  企业工商执照（复印件）、法人机构代码证（复印件）、法定代表人身份证（复印
  件）、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议（复印件）、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）、契税缴讫凭证、土地审批单、土地征用的证明材料
  [所需材料（二级市场）]
  转、受让双方企业工商执照（复印件），转、受让双方法人机构代码证（复印件），转、受让双方法定代表人身份证（复印件），规划许可证与规划红线图（复印件），转让协议，转让宗地界址图，宗地界址图，土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印），其它税费缴讫凭证，转让地块的国有土地使用权证（原件），协办函 2019-06-13 14:37:25