购买商业用地需要什么手续？应该怎么办理呢？

• 154****8764 1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
  2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
  3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
  4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。
  综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
  扩展资料：
  土地使用权转让的限定条件：
  首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
  其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
  《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2019-06-28 13:11:40
• 133****5388 商业用地的房子，不是住宅，应该是写字楼或公寓，因为住宅是有专门的住宅用地的。
  商业用地的房子，所建造的房子也是商业性质的，贷款之能贷款5成，并且水电气是按照商业标准收取的，不能迁入户口，不限购，不计入学区房。 2019-06-28 13:11:28
• 135****9634 对于企业而言，如果其自建房屋，必须要购买国有建设用地，才能用于建造建筑物、构筑物、城乡住宅和公共设施、工矿项目、交通水利设施、旅游项目等；但是，根据《土地管理法》第43条规定[2]，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。本文主要围绕一般企业申请国有土地自建项目展开。
  二、国有土地取得的方式
  国有土地的取得方式包括划拨和出让。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等；经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。[3]
  划拨是指国家无偿划拨土地给有资格的机构；出让是指受让方支付对价获得土地。就土地出让和土地转让[4]而言，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定，以下用地必须采用招拍挂方式：
  1、工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地；
  2、同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让；
  3、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
  在此过程中，企业也会遇到土地用途变更的情况，根据上述法律的规定，出让土地使用权改变用途、划拨土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，应当采取招拍挂方式。 2019-06-28 13:11:19