1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。扩展资料：土地使用权转让的限定条件：首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
全部3个回答 >购买商业用地需要什么手续
155****6306 | 2018-06-22 16:28:50
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156****2977 ,建议直接去当地国土局咨询 2018-06-22 16:36:39
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134****4456 去国土局拿一分土地转让申请表，然后到国土局办理土地转让登记。 2018-06-22 16:36:12
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152****9746 现在的商业用地和工业用地都是通过挂牌拍卖的，挂牌是国土局或者国有资产管理局，参拍的可以是法人也可以是自然人
参拍的话带齐各项资料（自然人带身份证，法人需要组织机构代码证，营业执照，举牌人身份证，法人代表授权委托书）到拍卖公司报名购买标书和缴纳保证金 2018-06-22 16:32:09 -
157****7626 现行各地土地用途调整政策不一，主要的有如下两种方式供参考：
1. 根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，直接申请出让方及城市规划部门审批同意，将耕地用地调整商业用地，重新签订出让合同或补充合同，补交相应土地出让价款即可。实务中，很多地方政府不再审批土地用途调整，需要提前与当地部门沟通了解；
需要书写土地变更用途的申请， 报送到房地局， 一级一级上报到主管土地规划的副市长签字 ，然后拿着批复到到规划部门办理变更，和土地局重新签订土地才出让合同或者土地变更合同 ，然后交纳土地出让金。交纳各方面的税费。
2. 申请土地储备，收回原耕地用地，政府收回土地后，再按商业用地重新公开进行招拍挂。这是现行政府常采用的方式。 2018-06-22 16:31:31 -
143****2010 商业用地手续如下：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 2018-06-22 16:30:52
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1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能； 2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)； 3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
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农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一规定）；预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
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商业用地土地证可以分割吗根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行山野用地土地证分割。1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确;2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书;3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格;4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件;5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形;6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。7.还有除法律法规规定的其他条件以外。商业用地土地证分割如何办理这个商业用地土地证应该是由商业用地共有人进行分割办理的，以下是商业用地土地证分割手续以及费用情况:1.首先由商业用地全部共有人到商业用地所在当地的国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料:(1)商业用地土地证分割登记申请书;(2)商业用地土地证分割申请人身份证明:商业用地法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、商业用地法人代表身份证明书、土地登记委托书等;(3)《国有土地使用证》;(4)商业用地建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)2.用户到商业用地房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与商业用地共有人签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到商业用地所在的政务服务国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。(1)《分割转让证书》;(2)《国有土地使用权转让合同》;(3)商业用地土地证分割个人身份证复印件;(4)购房合同;(5)契税完税票据复印件;
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夫妻二人单位开出的收入证明（加盖单位公章，原则上夫妻二人的工资大于贷款还款的二倍），这是需要自己弄得，其他就是开发商带着你办的还要有你的信用度，去中国人民银行查，低于70好像所有银行不给放款其他的就是身份证，结婚证啊，购房合同、**款收据啊什么的都要带着，另外还要准备买房的总款的2%（有的是1.5）的契税，需要当时就交
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