单位租赁房没有产权可以买吗?购买无产权房有哪些风险?

• 142****2423 单位房子没有房产证能不能买；单位房也是可以买的，但不能过户的。。。
  单位房产虽说是没有房产证的房子，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别人坐，收取租金还是可以的。
  但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房发票和所有的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。
  但总之没有房产证的房子，是不好卖的，也没有多少人会买的，都感觉没房产证，就会有风险的。 2019-05-30 20:48:11
• 158****7123 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-05-30 20:48:07
• 145****8795 没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:
  1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第
  (六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。
  4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。 2019-05-30 20:47:58
• 158****8758 没有产权，就不属于合法财产
  怎么过户到你的名下
  没有房产证，你将来怎么出售。你的权益怎么保护啊
  就像户口一样，你没有户口本，怎么证明你的身份 2019-05-30 20:47:49
• 134****0185 买没有房屋产权证的房子有何风险
  1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。
  2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。
  3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。
  4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：
  (1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
  (2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  (3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  (4)开发商没有完成竣工备案工作;
  (5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  (6)楼盘被法院查封;
  (7)开发商没有取得建筑面积实测数据;
  (8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  (9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  (10)开发商不及时办理“大确权”;
  (11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
  (12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  (13)房屋契税尚未缴纳;
  (14)公共维修基金尚未交付;
  (15)提交办理房产证的文件不合格;
  (16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  (17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  (18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
  造成没有房产证的房子产生的原因有四种：
  第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种，如上面所列的第1—12种。
  第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
  第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
  第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 2019-05-30 20:47:38