小产权房是私产房吗?什么是私产?

• 154****6602 私产：包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产（即：经济适用房）。
  
  公产：
  
  一、按所有制划分包括全民所有制公产和集体所有制公产。
  
  二、按房屋产别划分：包括直管公产和单位自管公产
  
  1.直管公产；指房地产管理部门直接管理的房产，分为公产、代管产、托管产、拨用产。
  
  2.单位自管公产指全民所有制或集体所有制单位及军队自行管理的房产，分为全民所有制单位自管公产，集体所有制单位自管公产，军产。
  
  公产和私产**大的区别就是公产如要出买就必过经招、拍、挂的的公开交易过程，以防止资产流失，但私产是喜欢买多少就多少甚至是送人都没有问题。商品房合同是房地产开发过程中由国家建设部颁印的合同，以保证商品房买出的合法性，如果商品卖给私人就叫私产，卖给国家机关等就变成公产了。 2019-05-30 20:01:35
• 137****0948 区别：
  
  1、产权性质不同：
  
  私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。
  
  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  
  2、居住期限不同：
  
  私房是住一辈子。
  
  商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。
  
  3、其他区别：
  商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。
  
  比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。 2019-05-30 20:01:29
• 143****4418 商品房实指，在市场经济条件下可进行出售、出租等行为的房屋。而这其中分为私产（个人产权），公产（国有产权），企产（企业产权），大方向上都是商品房的一种。也就是说商品房包含私产房。
  另一种类，是非商品房，例如公租房，廉租房，属于政府福利，不可进行出售或出租。
  租售问题具体还要看所属城市的管理条例，但不可否定的是私产房是商品房的其中一分支而已。
  至于楼上回答那位，您说的非法建筑，那是小产权房屋，多部分并没有正式房本，而是一纸合同，可私下买卖，不受国家保护。请了解详情后再回答，以免误导他人，谢谢。
  2019-05-30 20:01:25