区别:1、产权性质不同:私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同:私房是住一辈子。商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。3、其他区别:商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。
全部3个回答 >小产权房是私产房吗?区别是什么?
143****5637 | 2019-06-13 20:36:20-
158****2514 虽然一直在强调不要买小产权房,但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房,那么到底小产权房和大产权房有啥区别?
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
买小产权房会具备一定的风险
1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。 2019-06-13 20:37:16 -
143****1885 小产权房是不是违章建筑,在通俗当中怎么理解,首先小产权房的概念是什么?“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
首先我们向著名中小企业拆迁律师吴少博了解一下小产权房的买卖过程是怎么样的?
吴律师:在集体土地上所兴建的“商品房”,为什么讲商品房呢?因为他卖给了集体组织成员之外的人,销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的,卖给谁都成是没有限制的,这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证),但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地,然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。
在实践中,我国小产权房太多了,据统计小产权房的数量是真正的五证齐全的商品房的数倍。2014、2015年国土资源部也掀起了清理全国小产权房的行动,但是很快就偃旗息鼓没有任何消息了,因为小产权房数量太庞大了,而且都经过了交易性行为并且付出了相应的对价,都进行了成交的买卖行为,要清理小产权房可行性非常的困难。那么我们不禁要问问吴律师,小产权房等不等于违章建筑?
吴律师:我们认为一定要清楚一点,**主要的一点在于你所利用的集体土地兴建的房屋,利用的是怎样的集体土地,等于说利用的是耕地还是集体建设用地,如果利用的是集体建设用地兴建的房屋本身并不是违法建筑,集体建设用地即便没有取得乡村建设工程许可证,但是是在相应的建设用地上建设的房屋,原则上不能随便认定为违章建筑。但是后边的行为把房屋进行销售跟买卖,并且卖给了非本集体组织成员,这个时候就可能有单纯的集体建设房屋行为转变成市场销售的房屋,这就是转变成一个在实践中谈到的小产权房问题。
小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑,我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的,乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地,特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售,那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢,我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。
第一,如果是长时间存在。特别是八九十年代所建的房屋,还有大部分的回迁房也属于这个情况,那么你能把他属于违章建筑吗?第二是经过政府的号召鼓励的行为所买卖的小产权房,你也可以认定为违章建筑吗?三亚的金色阳光小区当时的市长带领进行实际销售的,这是不是政府潜在的认可行为呢?这是不是小产权房有待商榷。第三点,这种小产权房如果认定为违章建筑怎么处理?现在全国各地,特别是海南三亚,都是一次性无偿拆除,给业主造成了巨大的经济损失,包括装饰装修以及物品的损失。是不是只能采取这一种行为呢?现在我们探讨的补交相关的土地出让金,或者把房屋进行没收,没收完后再看看采取哪种方式,可以卖个以前的买售人,或者说拿到市场去进行实际成交买卖,这本身也是按照违章建筑的规定所采取的行政处罚措施,或者可不可以罚款处理,罚款额度跟缴纳的触底出让金保持一致呢,这也是可以的。当然前提是房屋的质量是合格的,占用的土地不影响城市城乡规划。我们认为所采取的这种处罚措施是多样性的,而不该单一的直接进行无偿拆除,这样引起的社会效应,买售人的基本的合法利益也好都不是一个合法的保障。 2019-06-13 20:36:56 -
148****0677 通俗点的说,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下:
①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让,没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买小产权房后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。 2019-06-13 20:36:45
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私产:包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产(即:经济适用房)。公产:一、按所有制划分包括全民所有制公产和集体所有制公产。二、按房屋产别划分:包括直管公产和单位自管公产1.直管公产;指房地产管理部门直接管理的房产,分为公产、代管产、托管产、拨用产。2.单位自管公产指全民所有制或集体所有制单位及军队自行管理的房产,分为全民所有制单位自管公产,集体所有制单位自管公产,军产。公产和私产**大的区别就是公产如要出买就必过经招、拍、挂的的公开交易过程,以防止资产流失,但私产是喜欢买多少就多少甚至是送人都没有问题。商品房合同是房地产开发过程中由国家建设部颁印的合同,以保证商品房买出的合法性,如果商品卖给私人就叫私产,卖给国家机关等就变成公产了。
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问 私产房是小产权吗答
私产房不一定是小产权房,对于私产房的解释则为按照房屋再转让时,是否需要缴纳土地出让金来进行区分,如果不需要缴纳土地出让金,那么称之为是大产权,如果需要缴纳土地出让金,那么称之为是小产权。另外,可以按照产权证的发证机关来进行区分,国家发产权证被称之为是大产权,反之则为小产权。小产权房屋主要指的是农民在集体土地上所建造的房屋,而这类房屋也没有缴纳土地出让金等相关费用,而产权证并不是由国家房管部门来进行颁发,而是由乡政府或者是由村委会来颁发产权证明,小产权房屋在流通方面会有很多的限制,因为只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质,在交易的过程中会有诸多的风险,因为拿不到真正法律意义上的产权证。
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题
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问 私产房是大产权吗答
私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
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