私产房是大产权吗

• 146****9939 私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋. 2018-06-07 21:59:32
• 158****3051 　　私产：包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产（即：经济适用房）。
  　　公产：一、按所有制划分包括全民所有制公产和集体所有制公产。
  　　二、按房屋产别划分：包括直管公产和单位自管公产
  　　1.直管公产；指房地产管理部门直接管理的房产，分为公产、代管产、托管产、拨用产。
  　　2.单位自管公产指全民所有制或集体所有制单位及军队自行管理的房产，分为全民所有制单位自管公产，集体所有制单位自管公产，军产。
  　　公产和私产**大的区别就是公产如要出买就必过经招、拍、挂的的公开交易过程，以防止资产流失，但私产是喜欢买多少就多少甚至是送人都没有问题。商品房合同是房地产开发过程中由国家建设部颁印的合同，以保证商品房买出的合法性，如果商品卖给私人就叫私产，卖给国家机关等就变成公产了。 2018-06-07 21:59:00
• 134****4968 一般来说可贷款的房子都是私产房，但是也有个例，现在政策条件是允许部分小产权的房子买成大产权的，要通过发证机关，比如说是企产的房子，那就要通过企业房管局去购买产权，私产房在拆迁的时候是可以得到补偿的，如果长时间没有领到产权证，还是要谨慎一些，拿着你的购房合同书去房管局查一下，看看大概什么时候可以下来 2018-06-07 21:58:41
• 157****9054 是不是小产权主要看房产证的发证机关、看土地证是国有土地使用权证还是集体土地使用权证。**简单就是看能不能到房管局把房子过户到你名下。
  小产权是“买”不成大产权的，因为集体土地变为国有土地只有征地一种手段。
  拆迁的话应该是会给你一定补偿的，前提是房子要在你的名下。
  补充：只要能过户应该就是大产权。房产证的话原因很多，很多年没办下来的话要谨慎了，**好到规划局或是房管局问问为什么没办下来，有的建筑建设时根本没办手续，属于违法建设，也就根本办不下房产证来。（除非罚款、重办建房审批手续）。建议你不要全听中介的，买房子是大事，自己到房管局问问，找找小区其他邻居看看有没有办下来的，证又是什么样子的等等，就清楚了。 2018-06-07 21:58:34