小产权房是私产房吗?私产房和商品房的区别是什么?

虽然一直在强调不要买小产权房，但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房，那么到底小产权房和大产权房有啥区别？小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

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私产：包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产（即：经济适用房）。公产：一、按所有制划分包括全民所有制公产和集体所有制公产。二、按房屋产别划分：包括直管公产和单位自管公产1.直管公产；指房地产管理部门直接管理的房产，分为公产、代管产、托管产、拨用产。2.单位自管公产指全民所有制或集体所有制单位及军队自行管理的房产，分为全民所有制单位自管公产，集体所有制单位自管公产，军产。公产和私产**大的区别就是公产如要出买就必过经招、拍、挂的的公开交易过程，以防止资产流失，但私产是喜欢买多少就多少甚至是送人都没有问题。商品房合同是房地产开发过程中由国家建设部颁印的合同，以保证商品房买出的合法性，如果商品卖给私人就叫私产，卖给国家机关等就变成公产了。

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私产房不一定是小产权房，对于私产房的解释则为按照房屋再转让时，是否需要缴纳土地出让金来进行区分，如果不需要缴纳土地出让金，那么称之为是大产权，如果需要缴纳土地出让金，那么称之为是小产权。另外，可以按照产权证的发证机关来进行区分，国家发产权证被称之为是大产权，反之则为小产权。小产权房屋主要指的是农民在集体土地上所建造的房屋，而这类房屋也没有缴纳土地出让金等相关费用，而产权证并不是由国家房管部门来进行颁发，而是由乡政府或者是由村委会来颁发产权证明，小产权房屋在流通方面会有很多的限制，因为只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，在交易的过程中会有诸多的风险，因为拿不到真正法律意义上的产权证。

完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。　　完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

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常说的商品房就是有房产证，收法律保护。遇到拆迁等情况，国家支持保护商品房获得补偿款。私产房则不然，理论上属于非法建筑，被拆迁，不会有补偿。

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