飘窗在土地使用证范围内吗? 土地使用证上的面积界定范围怎样确定的

• 156****9582 要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。
  
  平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。
  
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
  飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
  
  2019-05-30 19:48:12
• 147****5652 　征收土地农民承包地的面积一般界定两种办法，
  一是按土地承包合同面积征收
  二是测量后按实际面积征收，
  土地征收后发给相应土地补偿，
  　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 2019-05-30 19:48:05
• 148****8242 灌云县经济开发区经一路东侧、树云路北侧房地产及部分附属设施
  
  
  
  
  
  一标的物介绍
  1.估价对象概况
  
  
  
  估价对象为位于灌云县经济开发区经一路东侧、树云路北侧房地产，房屋总建筑面积为20572.62平方米，土地使用权面积为47248.2平方米。
  
  估价对象财产范围包含房屋及其占用范围内的土地使用权价值、与房屋不可分割的装饰装修和水、电、通讯等配套设施价值，以及部分附属设施价值。
  
  
  
  2.估价对象权属状况
  
  
  
  本次评估估价委托人提供了灌云县树云**的《土地登记申请书》、《土地登记审批表》、《国有土地使用证》和《情况说明》等资料。
  
  
  
  据向估价委托人和当事人调查了解，灌云县树云**已转让给灌云县华英外国语**，但土地权属仍登记在灌云县树云**名下，尚未办理权属变更。根据估价委托人提供的估价对象所在宗地《国有土地使用证》复印件记载，该宗地土地使用权人为灌云县树云**，土地坐落于灌云县侍庄乡瓦房村、剑墩村，用途为教育，使用权类型为划拨，使用权面积为79619.25平方米。本次评估涉及的土地使用权仅为其中的一部分，位于该宗地北部，根据估价委托人现场指认范围，主要是现状由灌云县黄冈实验**（包括校内幼儿园，不含南侧西点驾校和居民房）围墙围合的使用范围，经实地测量，该部分土地使用权面积为47248.2平方米。
  
  
  
  经现场查勘，本次评估部分土地范围内共有房屋29幢，总建筑面积为20572.62平方米。根据估价委托人提供的《租赁协议书》反映，在价值时点，估价对象存在租赁权，租赁期限自2011年7月1日起至2021年7月1日止。
  
  
  
  3.估价对象土地状况
  
  
  
  （1）面积：根据估价委托人提供的《国有土地使用证》复印件，估价对象所在宗地总土地使用权面积为79619.25㎡，本次评估土地使用权面积为47248.2㎡。
  
  （2）用途：土地使用权登记用途为教育用地，实际用途为教育用地。
  
  （3）四至：根据估价委托人委托和现场指认评估范围，本次评估部分土地四至范围为东至灌云县黄冈实验**东围墙，南至灌云县黄冈实验**南围墙（包括校内幼儿园，不含南侧西点驾校和居民房），西至灌云县黄冈实验**西围墙，北至灌云县黄冈实验**北围墙。
  
  （4）形状：宗地形状较不规则。
  
  （5）地形：宗地地形属平原。
  
  （6）地势：宗地地势平坦，无起伏。
  
  （7）地质：宗地地基一般，承载力一般。
  
  （8）开发程度：宗地内达到通路、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整，即“五通一平”的开发水平。
  
  （9）土地使用权类型：划拨。
  
  
  
  二拍卖信息
  起拍价：2000万元；保证金：200万元；加价幅度：10万元
  
  
  
  三标的物照片
  
  
  2019-05-30 19:48:02