飘窗在土地使用证范围内吗? 飘窗下方属不属于公摊范围

• 157****2528 　在集体土地使用证规定范围内建筑是违章建筑，因为有集体土地使用证，还要有建房许可证或是规划许可证才能是合法建筑。
  　　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
  　　违章建筑主要包括：
  　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
  　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
  　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
  　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
  　　⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 2019-06-06 17:02:43
• 145****5530 飘窗下方，我理解为应该在室外，物业说的没有错，购房合同肯定没有这条，因为公摊面积是针对整个小区所有建筑所有业主而言，而不是针对你一家。 2019-06-06 17:02:39
• 154****9995
  　 问：我家屋后原为一片荒地，多年无人承包，经我劳作开荒，种上了一大片桃树，每年的收入也很可观。现在听说该处要通公路，荒地一侧的邻居很眼馋，强行占了一部分地，说这块地本来就是他家的，是我开垦了他家的地。我找村委会解决，村委会怕事让我们自己解决。我想起诉到法院，能以邻居为被告提起侵权诉讼吗？
  
  　　 答：《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间，个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
  
  　　 侵权争议的前提是土地权属明确、地界清楚。但是根据你所说的情况，争议实际上是你和邻居的土地使用权争议，根据上述法律规定，土地使用权争议不属于人民法院民事案件审理范围。故你可以与邻居协商，协商不成，可申请乡级人民政府或县级国土资源行政主管部门调查处理。行政机关收到争议案件后，一般先组织你们双方调解处理，调解不成则依据“从实际出发，尊重历史，面对现实”原则作出行政处理决定。
  
  
  
  　　如果政府作出行政处理决定后，邻居不履行，你还是不可以提起侵权之诉，但你可以向政府提出申请执行。当然，如果你对行政机关的土地使用权争议处理决定不服，可以依法提起行政复议或者提起行政诉讼。
  
  
  
  2019-06-06 17:02:36