飘窗在土地使用证范围内吗? 自己的国有土地使用证内建房算不算违建

• 148****3137 飘窗下方，我理解为应该在室外，物业说的没有错，购房合同肯定没有这条，因为公摊面积是针对整个小区所有建筑所有业主而言，而不是针对你一家。 2019-06-11 15:52:37
• 156****5636 、国有土地使用证（俗称“土地证”）和房屋所有权证（俗称“房产证”）在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。
  二、国有土地使用证和房屋所有权证的联系
  1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。
  2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  二、国有土地使用证和房屋所有权证的区别
  1、概念
  （1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。
  （2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
  2、性质
  （1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
  （2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 2019-06-11 15:52:33
• 136****9918 拥有土地合法并不意味着你可以擅自建造。依据现行法律规定，在国有土地上建造任何房屋，都需要首先获取规划许可和建设施工许可，建造好后再申请验收备案，方可办理登记。所以，你的建房没有审批，属于违章建筑 2019-06-11 15:52:29
• 155****1772 加入检索功能，看页尾说明
  
  
  房屋拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？......由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，无证房能否获得补偿是被拆迁人**关心的问题。
  
  
  
  
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：
  
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  
  律师分析否定因素：严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。
  
  律师分析肯定因素：房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是违法建筑？
  
  总结
  
  违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
  
  违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
  
  
  
  
  
  二、违法建筑如何认定？
  
  拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。
  
  违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
  
  
  
  
  
  三、无证房屋并非违章建筑
  
  现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。
  
  无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。创为律师认为本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。 2019-06-11 15:52:25