土地使用证面积给孩子收费吗? 土地使用证上的使用权面积房产证上的面积吗？

• 141****7921 用地面积和使用权面积不是一个意思。
  
  1、定义
  
  用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。
  
  使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。
  
  2、包含范围
  
  用地面积包含代征面积，净用地面积。是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定，从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  
  使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
  
  3、产权划分
  
  用地面积中包含的代征面积，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。
  
  使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，业主只对此部分土地拥有财产权。
  
  2019-06-11 15:54:23
• 147****5849 需要子女也是本村农业户籍，才可申请办理。
  《房屋登记办法》：
  第八十五条
  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条
  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料； 2019-06-11 15:54:17
• 131****6296 土地使用证上的使用面积表示所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。
  
  假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。 2019-06-11 15:54:14
• 147****4737 住宅“70年产权”的制度由来已久，对于70年之后所购住宅的归属，购房者心里一直有个问号：70年住宅土地使用权到期后，我们的房子怎么办？近日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式对外公布，提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，引起民众广泛关注。《意见》的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号？一起来看业内人士进行深入解读。
  
  
  
  
  
  
  
  地权焦虑：房屋产权到期后怎么办
  
  
  
  去年年底，在城桥镇工作了6年的张一凡通过公积金贷款购买了一套新建商品房，房子虽然面积不大，却让他感到满足。当时，他还没有考虑过70年以后房子的命运。直到今年4月，温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起社会高度关注。据了解，温州一位市民购买了一套二手房，办理房产证时却发现，所购买的房产因土地使用权已经过期，而无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，并且土地使用证已经过期。一时，房屋土地使用权到期后如何续期、要不要补缴地价款等成为人们讨论的焦点。
  
  　　
  
  “不论土地使用权**高年限为20年还是70年，一旦到期，买下的房子会如何，房主又该做点什么呢？”想到这里，张一凡心里有些不踏实。他向律师请教后了解到，房屋产权有两层意思，一层是房屋所有权，只要房子在，永久属于产权人；另一层是土地使用权，这个是有期限的，**高年限就是70年。依据物权法，待期满后，业主依然可以居住，但如果涉及到转让、过户、抵押等问题，土地使用权的问题不解决，恐怕就无法落实。
  
  
  
  
  
  
  
  《意见》出台：给群众派发一粒“定心丸”
  
  
  
  那么，“先住着”之外的那些问题，如何解决？上海市申江律师事务所律师文林说，在《物权法》颁布之前十几年的立法过程中，国有土地使用权的法律解决途径一直是业界争论的疑难问题。**终物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但目前由于法律条文缺乏细则，没有明确如何“自动续期”，难以操作，公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。一些网友认为，房屋是多数家庭**重要的财产，土地使用权到期关系到千家万户的切身利益，应引起有关方面的重视，并回到法律的源头妥善解决。
  
  　　
  
  一周前，《意见》发布，不少专家和网民认为此次保护产权的《意见》是法治政府对社会现实问题和民意的回应与尊重，更是对物权法立法精神的重申。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，《意见》中明确提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
  
  2019-06-11 15:54:10