把房子过户给父母后再买房算首套房吗 北京? 购买的首套房过户给父母后，再买房算二套吗？

• 145****1870 看各地政策，像我们这边如果你过户给父母的房子已经还完了贷款。再买就算首套。我之前买房公积金贷款，没有还完，现在再贷，只能算2套了 2019-05-30 17:10:33
• 155****0939 如果第一套房有贷款，那这个就算二套房了，没有贷款，就算首套房。
  
  二套房认定标准：
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  
  2019-05-30 17:10:30
• 154****6049 近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？
  
  
  
  对此，小编要说的是，其实不然，以下这7种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。
  
  
  
  一、未成年子女与父母共有一套房子
  
  
  
  有些父母在买房时，会把未成年子女的名字写入不动产权证，这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了，在一些认贷不认房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再买房也能算作是首套房，不过此处小编需要提醒大家一点：在前面这种情况下，再买房是需要缴纳一定税费的。
  
  
  
  此外，如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产，那么成年后再买房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未备案的拆迁房
  
  
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  
  
  目前，虽然有些城市已开始对商住房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子没有不动产权证
  
  
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如开发商五证不全，导致迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款的。
  
  
  
  五、买了小产权房
  
  
  
  众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款买房后卖掉
  
  
  
  一般来说，如果你是全款买房的话，那么就不涉及到银行贷款的问题了。至于全款买房后，再将房子卖掉了，这就表明了自己名下是没有房产的，这样一来，就符合首套房的标准了，自然就可享受首套房优惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但没有贷款，再买房就算首套房 2019-05-30 17:10:26