看各地政策，像我们这边如果你过户给父母的房子已经还完了贷款。再买就算首套。我之前买房公积金贷款，没有还完，现在再贷，只能算2套了
全部3个回答 >把房子过户给父母后再买房算首套房吗 北京? 把房子过户给父母以后再买算是首套房产吗？
144****9440 | 2019-06-06 11:14:53
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141****9938 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-06-06 11:15:06 -
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143****6031
多少小年轻对房子没什么概念，有些父母也是爱的糊涂，在孩子还上大学的时候，就把家里多余的房子过户给了孩子，殊不知，这样就浪费了宝贵的“首套房”名额！有一位网友就是“被父母所害”！在打算买房结婚，才发现自己名下有房子了，如果再买的话就是第二套了，但第二套**需要付款百分之六十。有人给他提出建议：先不要领证，把房子写在恋人名下，因为恋人名下没有房子就属于首套，可以等到买完再结婚。
其实朋友是觉得没问题，但他父母有意见，因为金钱方面都是自己付出的，他们认为应该记在自己名字下，这件事令他们很困扰！可能很多人在买房的时候，都有遇到相同的问题。大多数人对"首套房"的认知，以及"首套房"会享受到什么样的买房优惠政策都不清楚。所有长辈都会将房子过户给自己的孩子，或者把孩子也写入房产证中，想以这种方式表达对孩子的爱。但这样做会遇到许多的问题。其中很多买房人士比较关注的是优惠问题。
根据相关规定，限购城市购房时，第一套房子的**为百分之三十，而在不限购城市中首套房购房的**低**比前面低了百分之五，各城市的房价也会根据不同的形式调整。首套房跟二套房也有差别，没有统一规定，但首套房会影响很多方面。以前首套房贷款都是有优惠的，但是现在都变了许多，只要它不上涨就不错了。
不管是否有优惠，首套房的贷款都比二套房要低；只要房子卖了名下就没有房子，就算是有贷款记录的话，那也能算是第一套房子；并且只要个人名下没有贷款记录的话，不管名下有没有房子房，都算是第一套房子，这种情况对于之前的买房是一次性付款的人，买房比较有利，因为一次性付清就不会存在贷款记录，因此自己名下若有房，在贷款时都可以用首套房的贷款利息来把控好。因此父母不要随意把房子放到孩子的户口下，这样也许会对他以后买房存在非常多不利的因素！ 2019-06-06 11:14:58
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。 房屋转让过户的规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
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算第二套房。据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
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需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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