房产证上可以更换名字吗？房产证改名字需要哪些材料？

• 145****2009 可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2019-05-30 10:27:37
• 147****8024 房产证上改名字分以下几种情况：
  1、如是夫妻双方财产约定，需要夫妻双方都过来，如果一方不过来需要去公证处公证委托，带上以下材料去不动产窗口办理：A、不动产产权证书或者房产证及土地证 B、双方身份证 C、结婚证 D、委托书（非必要，如一方不过来需要去公证处公证委托） E、门牌证（非必要，如房产证和土地证地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通过买卖的方式，如果没有中介要先去不动产窗口挂牌（带上买卖双方的身份证，不动产权证或房产证土地证，户口本，结婚证复印件），挂牌24小时之后，带上双方身份证，不动产权证、结婚证、户口本、门牌证原件等到窗口办理，如是07年之前的证件不管是婚前还是婚后的双方都要过来，07年之后一个人所有的就只需要产权证上的所有权人过来，如果不是本人过来需要去公证处公证委托。
  3、如果就是个人名字变更：需要带上户口本、身份证（双方）、结婚证、不动产权证或土地证房产证，如户口本上没有曾用名需要去派出所拉证明，如果是夫妻双方一个人不过来可以到窗口写个人委托，如果是委托其他人来办理，需要到公证处公证委托办理，公证书上要写清委托事项 2019-05-30 10:27:27
• 147****4072 直接添加
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  赠与
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
  
  一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途：
  
  一是提前还清贷款，然后再进行更名。
  
  二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  办理公证。
  
  办理房屋所有权转移登记手续。
  
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  
  (1)申请书(窗口提供)。
  
  (2)原房地产产权证。
  
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  
  (4)赠与书及公证书。
  
  (5)契税收据。
  
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 2019-05-30 10:27:22
• 146****1399 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
  房产证更名种类
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  房产证更名流程之一直接添加
  直接添加
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  房产证更名流程之二赠予
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  以下是赠予的两种情况：
  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  赠与手续
  　　 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)。
  (2)原房地产产权证。
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  (4)赠与书及公证书。
  (5)契税收据。
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  赠予税费
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
  交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  交易印花税：
  土地收益金：划拨土地缴纳
  契税：4%
  房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  证照印花税：5元/本
  工本费：10元/本
  个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  (二)、非直系亲属赠与税费
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  营业税=评估值-购买房屋价款
  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  房产证更名之三买卖
  　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  土地登记费：33元/套
  交易评估费：评估价×0.3%
  测绘费：建筑面积×1.36
  如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  注意事项
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 2019-05-30 10:27:11
• 152****3856 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
  不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。 2019-05-30 10:26:59