首套房多交的可退吗? 二手房多交税费能退回吗

• 156****3346 种情况不属于误交，不能退税。 **新购房契税政策
  一、各地市（广州、深圳除外） 购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50% 144平方米以上 3% 2019-05-30 10:04:57
• 157****0590 一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-05-30 10:04:51
• 138****9335 减税降费，这个全国两会中出现的高频词汇，本来针对的应该是制造业，可没想到的是，制造业的减税降费口号还刚开始，地产业的减税降费就已经开始动真格了。
  
  
  
  二手房交易中，办证未满两年，会涉及到增值税和其他相关附加税费的问题。因为附加税费比较复杂，作为普通的购房者，完全可以不必了解，就只要把所有税费，全部归纳到增值税中即可。
  
  
  
  原先增值税是5.6%。而从2019年3月份开始，增值税正式调整为5.3%，执行日期是从2019年1月1日，也就是说，降税减费政策虽然在3月份公布，但是两个月前多交的税，也可以申请退回来。
  
  
  
  
  
  
  
  举个例子，一套房子500万，之前交的增值税从5.6%下调到了5.3%。其他计算方式不变。简单来算算，一套没满两年，售价500万的房子。
  
  
  
  新政前，增值税缴纳金额。
  
  500万元÷1.05（1.05是营改增的征收率，无需在意）×5.6%=26.66万元
  
  
  
  新政后，增值税缴纳
  
  500万元÷1.05（1.05是营改增的征收率，无需在意）×5.3%=25.23万元
  
  
  
  再简单来说，其实税费就下降了0.3%个点，千分之三。500万的房子，增值税可以便宜1万4左右。
  
  
  
  房贷利率降了 但是折扣不能更改 要跟终身
  
  
  
  另外，杭州多家银行传出下调房贷利率消息，首套房上浮5个点，二套房上浮10个点，折算下，贷款100万30年还清，光跟此前首套房上浮20个点利率相比，每个月还款额就下调了将近500块钱。总利息更是便宜了16万。惩罚性利率有明显改善。
  
  
  
  
  
  2019-05-30 10:04:46