买首套房契税多交能退吗? 多交的契税能交房后多长时间退

• 136****8905 需要提供充分有效的证据才可以申请退契税的，不然是很难操作的。 2019-06-12 09:41:00
• 137****9384 如果购买的是一手楼，每个开发商办理的流程可能不一样，一般去申请税局退税，大概的时间是2到3个月左右的时间。 2019-06-12 09:40:56
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  去年8月，市民赵女士在佳乐绿韵小区买了一套100多平米的商品房。由于这套房是赵女士购买的第一套住房，赵女士询问了江阳区地税局的工作人员后，工作人员告诉她，应该按照1.5%的税率来缴纳契税。然而，该小区开发商为业主代缴契税时，却要求业主们按照3%的税率预缴契税。照开发商的说法，赵女士原本只用征缴1万多元契税，现在却要先支付近3万元给开发商，赵女士认为不合理。她找了开发商后，开发商表示，多出来的税费，他们会根据国家实际征收情况，多退少补退还给赵女士。对这个说法，赵女士也认为不合理。
  
  
  赵女士：“代收3％的税，然后等房产证下来后退费给我们，这个退费说的是360个工作日，意味着差不多两年。但是作为业主来说，我一户多交1万多，两千多户，多出来的就不是小数目了。按理说我们应该交给地税局，是国家的税务局我们才相信。”
  
  
  
  
  
  
  
  对于开发商给出的代收契税方案，赵女士和不少业主都无法接受，他们选择自己到税务机关征缴契税。然而，业主们缺少由开发商提供的几项资料，他们无法在税务机关自行征缴契税。赵女士说：“我已经看到好几个业主自己去地税局交，根本交不了。都说走到一半的程序了，就有人出来说交不了，绿韵这边都还没有给什么资料，现在等于说我们自己也交不了，如果走开发商那里交的话，就要交3％的。”
  
  
  
  那么，赵女士到底应该按照怎样的税率征缴契税呢？随后，我询问了江阳区地税局工作人员后了解到，在《四川省财政厅、四川省地方税务局关于泸州市契税适用税率的批复》文件中规定，我市契税按3%的税率征收。另外，2016年2月22号，我市出台了契税税收减免政策，市市民购买首套房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；首套房面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。购买第二套房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；二套房面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买第三套住房的，不论面积多少，都不享受税收减免政策。根据契税税率征收政策和税收减免政策，赵女士买的住房是首套房，面积超过了90平米，符合税收减免条件，应该按1.5%的税率征缴契税。
  
  
  
  那么，开发商在代收契税时，为什么没有执行税收减免政策呢？佳乐绿韵小区的开发企业——泸州益佳房地产开发有限公司客户部经理赵丽娅解释说：“因为我们也无法断定他的房子是一套、二套还是三套。所以我们就按照总的房款的3％来收，收的3％的税。因为有可能2套房以上就要收3％的税了。另外收了330的办证费用。我们就是分开的，实际上办证费用是好多，我们就收了330元钱。”
  
  
  
  赵丽娅说：由于房地产开发企业无法判断业主到底购买几套房，也无法判断业主符不符合税收减免政策，因此，他们公司只能先按照**高的税率预收契税。另外，根据他们公司的经验，所有的手续全部办完大概需要360个工作日左右，待手续办完后，他们公司会对业主预缴的契税进行多退少补。“我们合同约定就是360个工作日内取得相应的证件，就按我们以前的操作方式就是在这个时间段内把证办下来以后，然后才按实结算，多退少补。因为办证的程序比较复杂，可能他们就觉得这段时间还是很长，觉得我们办证的时间太长了。”
  
  
  
  那么，这家公司能不能这样代收契税呢？市地税局第一直属税务分局一位姓任的负责人说：如果购房者能够提供首套房或第二套房的证明，房地产开发企业就应该认可，以税收减免的标准来代收契税。另外，购房者要自己到税务机关缴契税，开发企业也应该支持，并提供相应的证明材料。“如果是住户愿意委托他们办，要收相关的办证的费用是可以的，但是如果是要提收税就不行。个人要来缴纳契税是可以的，只要是手续齐全，随时都可以来申报契税的。”
  
  
  
  阳光政务记者将采访了解到的情况转达给泸州益佳房地产开发有限公司后，客户部经理赵丽娅表示，如果业主们能提供首套房或二套房的合法证明材料，证明自己符合税收减免政策，他们公司可以按照税收减免后的税率代收契税。另外，业主要自己去缴税，他们公司也会提供相应的支持和帮助。“目前公司还是采取三种方式：第一，还是采取购房款的3％来收这个费用，他们也不自己去查档，我们就帮他们查档，帮他们**后交税。也是按实结算，房产证办下来之后多退少补。第二种方式就是他们到地税部门开证明，证明是一套房还是二套房，如果开得到证明我们就按实收，比如说你开来是一套房我们就按照你一套房的税收，额外的办证费用330元，第三种方式就是他自己去交税，提供完税证明给我们，我们还是帮他办证。” 2019-06-12 09:40:53