首套房过户到父母名下可以贷款吗? 贷款的房子能过到父母名下吗？

• 132****8026 按房子的面积大小交税(税率分为90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以写遗嘱，父母百年之后孩子办继承。但继承不缴税; 继承房屋过户需要一定的流程。其中的公证要缴税，公证税为房屋估价的2%;
  
  以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:
  
  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 2019-05-30 08:57:18
• 148****1846 若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。 2019-05-30 08:57:14
• 134****1841 为子女买房现在看来不是什么新鲜事了，那么用了女儿的名字买的房子，现如今想要过户到父母的名下，能行么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不知道你们的女儿是否成年了，如果已经成年了，过户手续简单的，如果尚未成年，估计无法过户。
  
  
  
  如果女儿已经成年，那么女儿作为独立民事能力的人，可以卖房子给任何人，自然也包括卖给父母，只要父母没有被限购（部分城市限购了，父母不可以买房，有可能无法过户）。
  
  
  
  前提是房子贷款还清了，女儿与父母携带相关证件去房子所在地房地产交易登记中心（房管局），部分城市在政务中心或者市民中心办理过户手续的。如果女儿当年买房也是申请贷款购买的，贷款未还清是无法过户的。
  
  
  
  过户有几种，买卖交易过户（限购），赠与过户（部分城市赠与限购，部分城市直系亲属赠与不限购，广州从2017年3月30日开始直系赠与是限购的）。如果是限购的，需要父母有当地的买房资格方可过户。
  
  
  
  至于交税，赠与通常交契税即可（不同城市有点不同），买卖的交易，不同城市也有很大的不同，部分城市要求按照陌生人的价格交税，也就是说税局有一个核准价（评估价），要求按照这个价格以上的交税。赠与比较少采用，因为将来出售可能的税费比较高（如果将来出售的时候满五年唯一，税费也不高的）。
  
  
  
  不过部分城市有一个非常好的叫做近亲交易（广州有近亲交易这个优惠的），提供直系亲属的关系证明，则可以按照女儿当年买入的价格出售给父母，如果女儿多年前购买的，有可能房子购买的发票价格很低，那就提供发票按照当年的发票价格卖给父母，这样子税费就很低了。
  
  
  
  如果女儿未成年，就不可以过户给父母了，因为未成年子女没有独立的民事权利，想要出售房子，需要办理一个监护人公证书，通常来说是父母做监护人了，监护人公证书需要写明是为了女儿的生活，学习等才出售房子的，因为出售房子不得损害未成年子女的利益，现在监护人（父母）将房子卖给自己（父母），这是不允许的。
  
  
  
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  2019-05-30 08:57:09