使用权房算首套房吗? 有一套使用权的房子，再购房算不算第二套

• 137****7101 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-05-30 08:29:39
• 143****7050 关键是看第一套房子在房管局能不能查到
  如果如你所说是使用权的，那就不算二套
  还是可以算首套的 2019-05-30 08:29:33
• 144****9887 随着现在人们生活水平越来越高，很多人在农村建房之后就会选择到城里再买一套房子，这样不管是在农村还是城市就都有了住所，但是随着现在国家限房令颁布了，所以很多人就纠结农村房子算不算首套房，下面就带着大家一起来看看。
  
  
  
  农村的房子不算首套房。农村住房，不是商品房，不算你住房套数。你购买商品房，算首套买入。只有70年土地使用权商品房，才算你家庭住房套数。
  
  
  
  
  
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  首套房的认定标准
  1、全款买过一套房，贷款买房；
  
  
  
  2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
  
  
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；
  
  
  
  4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
  
  
  
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；
  
  
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的；
  
  
  
  2019-05-30 08:29:30