使用权房算首套房吗

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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不行哦，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税＜2016＞23号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。所以，你新买的第二套房只能属于第二套改善性住房。那我如果打算分期付款来买房，契税能不能分期缴纳？这可不行，根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税＜2004＞126号）第二条规定，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款一次性计征契税。也就是说，虽然你分期付款买房，契税还是要一次缴纳。

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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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不只是房管局，还有银行。房管局管房屋备案，银行负责你的按揭政策，其中就包活你的**额度以及按揭利息。先去银行查下征信就知道了，银行征信能体现出来那就是二套了，体现不出来那就恭喜你，算首套了。

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没有“土地使用权年龄”的说法，是否是“土地使用权年限”，以下围绕“土地使用权年限”展开：1、根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定，建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国依法实行国有土地有偿使用制度。土地有偿使用的方式包括出让、租赁、作价出资（入股）等，普遍使用的是“出让”方式。3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。4、具体地块的出让年限以及剩余出让年限，可以到属地国土资源行政主管部门查询。依据是：《土地登记资料公开查询办法》第二条

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