有商品房动迁房能加名吗？应该怎么办理呢？

• 131****0994 房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  　　第一种情况：房屋有贷款尚未还清
  　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
  　　所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
  　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  
  　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
  　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  
  　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
  
  　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
  2019-05-29 22:44:39
• 148****4324
  动迁的房子，决定以后在产权证上加个名字，可以和拆迁单位说明，并办理赠与手续，并进行公证，然后在新居领证时，就可以变更为二个人或者多个人的名字，成为共同共有房屋产权。 2019-05-29 22:44:23
• 138****8751
  1、一般来说，拆迁安置房不能更名。在房屋拆迁时，拆迁人与被拆迁人之间都会签署一系列的协议，这些协议一般都是经公证处公证的，不能更改。不过在实际操作中，拆迁人为了尽快完成工作，在这方面都会有一定的灵活性，如果协议还未签署，可以试着操作一下。
  2、这个办法不好。我国的房地产实行的是登记制度，也就是说，房地产的权属是属于产权人的，公证书不能代替产权证。如果非要用这个办法，建议你可以跟他父亲签署一个房屋买卖协议，并给你开具一张房款收据（当然不是真的）。如果那时有事，你可以根据这些东西向法院起诉。具体的条款你可以按实际情况考虑。不过，这种方法比较伤感情，不建议使用。
  3、可以办理房产的共有权证。这不是分割，而是共同拥有，上面也可以注明共有人各自拥有的产权比例。
  你这种情况并没有太完美的方法解决，你可以与他们签订一份赠与协议并公证，等到五年后再办理过户。按照《合同法》规定，赠与协议可以但不能随意撤销，这对你们双方来说应该是一个比较可行的办法。 2019-05-29 22:44:14