动迁房、房改房、动迁商品房、商品房

• 158****8796 动迁房:是动迁分的房子,以以前的地皮换得,不需要掏钱的,直接出产证,产证后可能会写满三年可以买卖,满五年可以买卖的字样;
  房改房:是原来单位或是国家分的房子,后来个人把产权买下来的,产证后会有售后公房几个字样的;动迁商品房:是比较新的房子,它是商品房,但是这批房子是给动迁户的买下来的,这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话,是按动迁房交税的;
  商品房:是经过二手买卖过的房子,都是商品房。营业税:动迁房、房改售房、动迁商品房不需要交营业税,商品房除普通住宅满五年外,其余都要交营业税;个税:动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一,个税免交;契税:下家买进就是商品房性质,必须交契税。 2014-03-17 10:26:41
• 144****7931 在拆迁时不受影响的！北京现今所有拆迁安置房基本都是二类经济适用房！二类经济适用房不受满五年政策限制，只有有产证就可交易。 2014-03-16 16:05:53
• 156****1759 房改房在出售的时候和动迁房一样,但出售一次以后就是商品房 2014-03-16 10:06:34
• 146****1611 动迁房：是动迁分的房子，以以前的地皮换得，不需要掏钱的，直接出产证，产证后可能会写满三年可以买卖，满五年可以买卖的字样；
  房改房：是原来单位或是国家分的房子，后来个人把产权买下来的，产证后会有售后公房几个字样的；
  动迁商品房：是比较新的房子，它是商品房，但是这批房子是给动迁户的买下来的，这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话，是按动迁房交税的；
  商品房：是经过二手买卖过的房子，都是商品房。
  营业税：动迁房、房改售房、动迁商品房不需要交营业税，商品房除普通住宅满五年外，其余都要交营业税；
  个税：动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一，个税免交；
  契税：下家买进就是商品房性质，必须交契税。 2014-03-15 17:52:08
• 133****7625 农民公寓一般没有大产权，不能买。商品房是大产权，可以买卖。房改房和拆迁房一般是优惠价房，买卖需要做优补成，就是优惠价补到成本价。 2014-03-15 17:36:57
• 137****4247 现今的成本价房产，顾名思义是当年福利分房，经过房改折价抵工龄在补交相关钱款后没有经过交易的不动产，如成本价上市交易需要在过户前补交土地出让金才可办理转移登记手续！ 2014-03-15 13:53:01
• 155****5719 因为土地性质不同，房改房的土地性质为划拨，商品房的土地性质为出让。而房改房要转让出让性质是要补交一定的土地出让金的，所以差额就在出让金这块。再因为房改房是单位的福利分房，所以在补交土地出让金上是有优惠的，根据各地的地价差异评估而定，一般的二三线城市，房改房补交的土地出让金在一万以下。 2014-03-15 10:31:49
• 138****8658 简单说就是以前单位分配的,只有使用权,但是自己可以买断产权的,变更成产权房的;没有什么太大的区别,动迁费用都是正常的、 2014-03-14 16:38:12