产权调换房含公摊面积吗？产权调换房屋是否计算公摊面积？

• 148****7066 产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。
  房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。 2019-05-29 17:04:55
• 154****3058 房屋拆迁公摊面积怎么算：
  
  对于拆迁房屋，农村与城市不同，城市按居住面积计算，农村按房屋面积及人口计算。
  
  《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出**低“拆一还一”的原则；当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
  
  众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到“拆一还一”的原则，针对这一问题，不少地方政府也作出了相应的规定，今天就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定，以供参考。 2019-05-29 17:04:47
• 136****6430 　价值标准产权调换，指产权调换后的房屋，经估价机构按照房地产市场价格进行评估以后，其价值与被拆除房屋基本相当。
  一般由同一个估价机构，同一估价时点，以同一估价方法进行评估。面积标准产权调换，一般指产权调换房屋面积，与被拆除房屋面积大致相等，但产权调换房屋面积应当符合建筑设计规范规定的**小户型面积，当地对**小户型面积以及相应套类户型面积有规定的，从其规定。 2019-05-29 17:04:38