产权调换房含公摊面积吗？产权调换中,公摊面积怎么算？

• 158****5310 产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。
  房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。 2019-05-31 00:03:45
• 135****3362 依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积＝房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。
  套外建筑面积指房屋勒脚高度水平投影外包围面积；套内建筑面积指室内层高2.2米以上实用空间地面面积加隔墙地面面积，两户相邻公共隔墙各分摊一半套内墙体面积。
  通俗讲通常公摊面积指公共过道、楼梯、通风井、管线井、墙体夹层、公共门厅、及服务于房屋的配套设施应分摊给业主的建筑面积，如小区门卫房、泵房、配电房等。
  明确了公摊总面积后除以各户套内建筑面积总和，得出分摊系数，将分摊系数分别乘以各户的套内面积得出各户的实际应得公摊建筑面积。 2019-05-31 00:03:28
• 135****4211 这个主要取决于当地对您拆迁房子的评估价格，以及置换的房产的价值
  按照拆迁补偿规定，在等面积置换的情况下，置换房产价值低于拆迁房子的，需要补偿相应的金额给拆迁户，这种情况的比较多
  如果置换房产价值高于拆迁房子的，拆迁户可以选择补缴差额的方式买下产权。
  主要是存在价值差距
  如果实在没有能力购买的，拆迁方是必须提供置换房产的，所以理论上很少有地方会要拆迁户补偿的
  只会是降低造价 2019-05-31 00:03:11