新房房龄只有50年可以买吗?购买到了50年房龄的新房,是合法房龄吗?

• 151****0613 是哪的房子？！
  貌似沈阳的都是50年
  我们刚刚买的也是
  北京就好一些，是70年
  每个城市不一样吧
  不是说到50年就不能住了
  是政府那个年限过了就有土地使用权
  可以盖别的或者怎么
  再说谁买房子能住那么久啊 2019-05-28 17:16:08
• 156****8526 看你的房子的产权，有的是70年的，有的可能不太一样跟据情况。看看房本就行了。50年的房现在还可以住，但可能有些老了。看看结构做的怎么样。 2019-05-28 17:16:00
• 138****5241 您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档 2019-05-28 17:15:55
• 159****8918 在中国，房子产权性质一般分为40年 50年 70年，40年为商业地产的产权（比如商铺），50年为工业用地的产权，70年才是住宅的产权，你想买的是50年的，只要有产权证实可以买卖的，这样的房子需要缴纳的费用比普通70年产权的要多一些，而且这类房子价格都是要低一些。
  我不知道你是哪里的，不同地房政策是不一样的，所以不能完全的告诉你需要注意的地方，不过就目前国内的政策来看，你需要注意的是，1，这类房子的产权性质，有无国土证（现在很多都没有）2，以后是否拆迁（毕竟已经有7 8 年了，属于你的就剩下40年左右），3，能否直接过户给你（因为有些校园房是不能直接过户给校外籍人员的，需要找中间人，中间会多出一次税费），其他的没有什么太大的问题， 2019-05-28 17:15:44
• 148****7711 差别一、住
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  差别二、钱
  1、税费该咋交？
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，**低
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
  2、如何贷款
  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
  3、其他费用：
  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
  差别三、风险
  新房：与开发商交易。
  二手房：与个人交易水深，可能风险高。
  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
  新房也是有缺点的：
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
  3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
  特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。 2019-05-28 17:15:37