银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢。
全部3个回答 >40年房龄可以做贷款吗?房龄几年不能贷款?
136****0279 | 2019-11-25 07:01:57
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147****3437 是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
2019-11-25 07:02:23 -
137****0326 贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。 2019-11-25 07:02:19 -
152****2802 您好，一般房龄+借款人年龄不得超过70岁。
申请抵押贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。 2019-11-25 07:02:14
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40年房龄的房子可以抵押贷款的，只不过大多数40年房龄的房子，在办理抵押贷款的时候能够贷出的款项额度会比较低，而且大部分的银行对于这类型的房子审批会比较严格。按照国家现在的规定，想要办理房屋抵押贷款，需要产权，没有任何纠纷，而且是符合银行相应条件的房子才能够办理，比如说不能够房龄太久面积太小，如果没有办法提供购房合同或者是房屋所有产权证都没有办法进行抵押贷款，而且有争议或者是拆迁范围之内的房子，也不能够办理抵押贷款。抵押房产要注意些什么1、大部分的房产只能够抵押一次，如果想要再次抵押房产，做二次贷，需要先把上一次的贷款还清，只有少部分的银行才能够做二次贷。2、在申请办理抵押贷款时，要符合银行的标准，房子的价值越高越容易办理成功，像一些房龄太久的房屋，本身的市场价值就不高，所以即便是能够贷款，不仅贷款的额度比较低，而且贷款的时间也会比较短。3、抵押贷款的利率比普通贷款要高，而且还需要支付一定的抵押评估费、担保费和手续费等费用。4、在确定申请抵押贷款之前，需要先了解清楚自己的还款能力，避免因为还款的问题导致房产被银行收回。
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30年房龄可以做抵押贷款的，但前提条件是条件比较好的房子，比如说地理位置比较好或者是还有一定的升值空间，如果银行认为自己所承担的风险比较大，是不会通过审批的，所以原则上超过20年的房子基本上就不能够再做抵押贷款，但每个地方的政策不一样，银行对于风险的评估也不一样，所以要到银行做进一步的咨询和了解。哪些房屋不可以抵押贷款1、经济适用房，特别是还没有满足5年的经济适用房，是不能够上市交易的，所以也就没有办法做抵押贷款。2、像小产权房，因为没有房屋所有产权证，所以也不能够直接上市交易，因此也就无法做抵押贷款。3、无法提供购房合同或购房协议的已购公房或者是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房同样也不能够做抵押贷款。4、正处于抵押状态的房产，贷款没有还清房屋的产权归属于银行，是不能够再次进行抵押的。
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房屋超过30年是否能够贷款主要是看银行会不会审批通过，绝大多数的商业银行，超过20年的房子就不再批贷款了，所以对于一些房龄比较长的房屋，银行会认为流通性比较差，无法上市变现导致房屋抵押之后的风险性过高，拒绝贷款的申请。但是凡事无绝对，如果房子的条件比较好，比如位置在市中心或者房屋周边的学校比较好，使得房屋的变现能力比较强，还是有机会申请贷款的。现在大多数的银行在审批房屋抵押贷款时，会要求房屋的房龄加上贷款的年龄合计不能够超过50年，所以对于一些房龄比较长的老房子，即便是能够申请贷款，银行审批贷款的时间也会大大缩短，无形之中增加了还款的压力，如果想要购买二手房，尽可能的挑选房龄偏短一些的房子不仅好贷款，日后也好出手。
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二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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