新房未拿到房本可出租吗?谁晓得啊?

• 137****7494 房东在出租房子时需首先判断自己的房子是否符合出租条件和要求。具体的判断标准可以总结为：产权清晰，无纠纷无隐患；非违章建筑；没有抵押或是有抵押但经抵押权人同意。
  
  一、我的房子要出租，着重看哪些方面？
  
  1.产权清晰，无纠纷无隐患
  
  2.安全，非违章建筑或危楼
  
  3.房子没有抵押，或者经过了抵押权人同意即可
  
  4.房屋不危害租户健康
  
  二、出租房屋需具备哪些条件？
  
  为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租房屋必须具备以下的条件：
  
  1.有合法的房产证件或房屋权属证明。
  
  在出租房屋时，无论是委托中介还是房东直租，在签租房合同时都要出示房产证，没有房产证的，如央产房，公司产权的房子，要出具相应的证明材料。
  
  2.共有产权，须提交共有人同意的证实。
  
  若房产的所有权为多人，如房产证上写的是兄弟俩的姓名，那么一方在出租该房子时，应征得另一方同意，以书面形式签署同意声明书。另外一方不知情的情况下所签署的租房合同是无效的。
  
  3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应征得规划和房管部门同意。
  
  当所出租的住宅类型房产作为商业用途时，尤其是租客需要注册公司，应当征得规划和房管部门同意。在委托中介时，附上规划和房管部门同意证明。
  
  4.房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
  
  当房屋已成为危楼或不能正常使用时，不能出租。房屋为违章建筑的，租赁合同是无效的，应当特别注意。
  
  5.将房管部门直管公房内的场地出租时，应获得经房管部门同意。
  
  三、不得出租的房屋有哪些？
  
  有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  1.不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。
  
  即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件。
  
  2.凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。
  
  对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。
  
  3.产权属于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
  
  多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。
  
  4.廉租房、房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋。
  
  法律明确规定廉租房不能出租，房管部门的公有房屋或其他企事业单位“自管房”有规定的也不能进行出租。
  
  5.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。
  
  因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。
  
  6.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房。
  
  违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。
  
  7.有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑。
  
  《城市房屋租赁管理办法》第六条明确规定，不符合安全标准的房屋不得进行出租。危房因不符合安全标准，所以不能出租。
  
  8.违反规定改变房屋使用性质的。
  
  一般情况下，房产证上都会表明房屋使用性质。随意改变使用性质，比如未经批准将住宅用途的房屋进行商业活动，都是不允许的。
  
  9.权属有争议的房屋。
  
  即房屋产权不明确，比如亲人离世留下来的房产，没有过户或完成分割的情况下，房屋产权不明确不能进行出租。
  
  10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  以上就是《城市房屋租赁管理办法》关于房屋出租的若干规定和限制。作为房东，要了解自己的房子能否出租，出租时需注意哪些事项或者办理哪些相关手续。作为租客，在选房时也应擦亮双眼，看看房子是否存在以上不允许出租的情况，避免在租房后发生纠纷，带来不必要的麻烦或损失。
  
  来源：《城市房屋租赁管理办法》
  
  该内容仅在北京适用 2019-05-28 17:06:01
• 145****2075 可以，只要交房了就可以。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-05-28 17:05:52
• 135****0315 房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
  
  外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
  
  可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
  
  1、购房者本人的书面申请；
  
  2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；
  
  3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件。 2019-05-28 17:05:47