哪位能来告知下新房的大白需要铲除吗？

1、如果原来的仿瓷或腻子粉强度不错，可以粉刷优质的界面剂——界面剂通过对墙体表面进行处理，该处理可能是物理作用的吸附或包覆，也经常是物理化学的作用。目的是改善或完全改变墙体表面的物理技术性能和表面化学特性，增强其附着力；2、如果铲除，是做好的选择——用滚筒沾水、浸透墙面，再用铲刀铲除。随后粉刷界面剂、刮腻子、刷漆。这样的做法彻底、稳妥。建议铲除。

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一般术语说来 就是 （利用水泵等措施）二次打压，供水，或是直接打压或是经过生活水箱等再循环。所以高层一般供水上，**大的不好就是 有 水的 二次污染，暂时避免不了。一般都建有一个和自来水管网相通的水池，用于存放管网送过来 的自来水，这个池的水位和补水一般靠“浮球供水阀”自动控制，水满池后可以自动关闭进水；在水池到小区各幢楼和各幢楼的楼层之间，用“自来水增压系统”连接，也就是增压水泵系统；如果在高楼顶部有楼顶水箱的话，那就是使用的“自动补水”形式的水泵系统，如果楼顶没有水箱的话，那就是使用的“调频供水增压系统”，这个系统的供水方式为“恒压供水方式”。前者的情况是楼层低的比楼层高的住户的出水压力大，而采用后者的供水系统方式的楼层，高低楼层住户的出水压力的差别不大或者是不明显。

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**好是铲，一平米也没几块钱，可以保证墙面后期的处理出来的效果好。原来的工程用的腻子毕竟不是家用的

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应该先自己拿一把铲刀试下。如果墙面的大白很容易铲掉，那就全总铲除，如果很难铲，**好是打毛后再批新的腻子。一定要保证后期批上去的腻子固定，没有空鼓，不会轻易脱落。刮大白对墙面的要求：1 、把原有的大白戗掉。要戗干净，如大白非常好，喷上水 都戗不动 ，可以不戗。2 、界面处理。 刷墙固墙链。3、局部刮石膏粘绷带。查看墙面有无缝隙，如， 墙壁上有上料口，石膏板造型 石膏线 。如有缝隙，先填满石膏再刷上白乳胶粘上绷带 。查看墙面有无锈点[钉子钢筋头]如有，要用机器打掉然后补上石膏。4、批刮石膏。所有房屋顶棚都要满刮石膏，因为顶棚铲掉大白后非常不平。不能直接刮大白。 石膏和大白有很大区别。在批刮大白之前，石膏的工作是：所有粘贴绷带的地方，石膏板 ，水泥面 。都要刮到石膏 。5、批刮大白 。批刮大白很重要，至少两遍。第一遍要都刮到，不要有漏下的。第一遍完活，要检查棚顶和墙面有无锈点。批刮第二遍大白。大白完活后，要通风 ，不要闷着如风大，窗户可以开一会关一会儿，不同天气 不同对待。6 、大白完全干后打磨砂纸 。打磨是刷乳胶漆之前必须要做的工作。但同时打磨砂纸是刮大白中很重要的环节。施工者在刮大白时流下的刮板印 道子 檩子 小吭 小包 的统统都要用磨掉。

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购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

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