户口跟着房产证吗？政策怎么规定的呢？

户主和房屋所有权人没有必然联系。比如，甲长期租乙的房屋，甲因工作关系可以在当地派出所办入户籍登记，取得当地户口，但并不因当然取得该房屋所有权，他还是租甲的房屋。 对于爷爷、奶奶和孙子，要看房屋所有权是谁的。产权证上名字是爷爷或奶奶的，如是婚后财产，为爷爷、奶奶的夫妻共同财产，如是一方婚前财产，为爷爷或奶奶的个人财产。 爷爷、奶奶去世后，如果没有留下遗嘱、遗赠抚养协议的，按法定继承办理，由爷爷、奶奶的继承人继承，本案中是爷爷奶奶的子女是第一顺位继承人，应由他们继承。孙子只有在以下两种情形才有继承权：1、其父母在爷爷奶奶死亡前已经死亡，孙子取得代位继承全；2、爷爷奶奶死亡后，其遗产在未分配前其父母死亡，孙子取得转继承权。 所以，除上述情形，在正常情况下，孙子对爷爷奶奶的财产是没有继承权的。这与爷爷奶奶、孙子的户口没有关系。继承和户籍是两码事，存在法律规定的继承关系，在不住在一起的继承人与被继承人之间，继承人也有权继承。

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婚迁不需要房产证，一般流程如下：1、凭身份证、结婚证到女方派出所把婚姻状态改成已婚，并开具户籍证明。2、男方村居委会证明。3、持男方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方派出所出填写入户申请表，报县公安局审批，（有些地区需要提供计生办的“婚育证明”）4、审批后，领取“户口准迁证明”，到女方户籍派出所开“户口迁移证” 5、持男方户口簿，女方户口迁移证，到男方户口所在地派出所办理落户 6、女方落户后，需要重新办理身份证申请人应按规定交纳《准迁证》及《迁移证》工本费，每证4元。男方单立户的，需有房产证明。

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产权证上写谁的名字，就是谁的房子，如果有户口，就算产权证没有你的，但你有居住权，如果产权证上的人想要卖房子要问你的你要卖房子，首先要，房产证上面的人都同意卖，这些人是分钱的，户口本呢，上面的人好像是，不迁出去户口，你没办法卖的房产证\户口产权证上写谁的名字，就是谁的房子，如果有户口，就算产权证没有你的，但你有居住权，如果产权证上的人想要卖房子要问你的你要卖房子，首先要，房产证上面的人都同意卖，这些人是分钱的，户口本呢，上面的人好像是，不迁出去户口，你没办法卖的

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产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。02勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。03产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。04绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

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契税是房款的1.5%，维修基金是房款的0，75%（开发商缴纳另外0.75%） 。关于是自建还是买房，这个主要是取决于自己，各有千秋，不过以我的观点，还是买房比较好，省事。至于办理房产证的流程是这样的：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

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