贷款买房还能加贷款吗？

• 152****2559 一、贷款买房能写几个人名字吗？
  《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
  共有分两种：“共同共有”和 “按份共有”。
  “共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。
  “按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。
  通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。
  共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
  买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
  1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
  如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；
  如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。
  夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
  2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
  3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。
  4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请。 2019-05-26 18:44:45
• 142****6466 贷款未还清不能加名字。有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
  因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 2019-05-26 18:44:23
• 152****6321 1、加名字，但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
  根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成你们俩的名字。
  2、房管局可以加名字。具体操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，所以，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。 2019-05-26 18:44:08
• 148****1383 银行有贷款还能按揭买房吗？
  1、具有完全民事行为能力的中国公民，在中国拥有完全民事行为能力的港澳台自然人，以及在中国大陆拥有完全民事行为能力的外国人。它用于支持个人购买中国大陆城镇的、大修房屋。目前，其主要产品是抵押贷款加阶段担保个人住房贷款，这通常称为＂个人住房抵押贷款＂。
  2、具有合法身份；具有稳定的经济收入，良好的信誉，偿还贷款本息的能力；合法有效合同、协议购买、大修房屋和贷款银行要求的其他证明文件；）自筹资金占房屋总价的20％以上，并保证支付购买（大修）房屋的**款；贷款银行批准的资产是抵押或质押的，或者（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人可以借钱买房。
  银行有贷款还能按揭买房吗？按揭房在银行是否还能贷款？
  按揭房在银行是否还能贷款？
  银行通常不会进行第二次抵押。根据规定，如果借款人的财产处于抵押贷款还款中，则在贷款还清之前，该财产不能用于抵押。当借款人处理抵押贷款业务时，房子已经抵押给银行。房子的另一项权利在贷款银行。
  一旦借款人无法偿还抵押贷款，银行就有权处决房屋。因此，贷款银行和其他银行通常不会重新抵押房屋。但是，目前一些贷款银行将为抵押贷款客户推出“装修贷款”等特殊贷款业务。
  事实上，他们还全面评估了借款人现有的住房资产和还款能力。用于二级抵押贷款的房屋应该是高质量的住房和商品房，具有很大的市场发展潜力；个人住房的二级抵押贷款房屋必须是现有房屋；房屋是通过银行抵押购买的一手房屋；注册已经完成，银行是房子的抵押权人；房子已经投保，原保险单由银行管理；该房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。 2019-05-26 18:43:59
• 157****1643 有贷款还能按揭买房吗？
  个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。
  在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。
  再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50％，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
  所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
  因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。 2019-05-26 18:43:43