住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于成本及房屋本身的，对环境质量相对要求低一些。三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的。四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合资哪一种建筑也要考虑到者自身的条件，住宅是一种比较稳定的财产，而商铺则是真正意义上的选择，买商铺还是需要自己多学一点相关知识。
全部5个回答 >投资买房哪里好? 做投资是买房子好还是买店铺好？
142****1529 | 2019-05-26 17:41:11
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132****6797 据研究，1区性价比高的房子是在伦敦东南大象堡&肯辛顿(SE11)的重建区，这里不仅有现代的新潮建筑，也有风味浓厚不同时代的历史建筑。这里的平均房价是876英镑/平方英尺——比2区的均价1380英镑/平方英尺便宜了45%。
如果是想要住的离金融城近一点，不妨看看芬斯伯里(EC1R)的房子，这里的平均房价至1039英镑/平方英尺，七宝老街也不错，均价是1127英镑/平方英尺。
2区
据研究表示，2区的房价跌得厉害，整个2区的平均房价是894英镑/平方英尺，新十字(SE14)的均价低至630英镑/平方英尺，德特福德(SE8)和鲍(E3)的房价性价比也不错，分别是673英镑/平方英尺和677英镑/平方英尺。
3区
3区整体的伦敦房产平均房价是每套675000英镑，房价性价比高的地方是东哈姆(E6)，均价410英镑/平方英尺。
普莱斯托和福利斯特盖特的性价比也很高，每平方英尺的价格分别是432英镑和476英镑。
4区和5区
越远离伦敦中心房价越低，4区的巴金(IG11)房价性价比高，388英镑/平方英尺，而5区是达格南(RM10)的房价性价比高，352英镑/平方英尺。
这份研究揭示了如果买家们愿意选择远离伦敦市中心的区，那么他们可以在房价上省下一大笔钱，在每平方英尺1英镑的基础上，每个区之间一套房的平均价格相差1/5，其中差距很大的是1区和2区。
虽然1区的平均房价达到7位数，但是在1区边缘依然有价格相对便宜的房子。过去几年，这些边缘地带日渐成为众多开发商目光聚集的地方。 2019-05-26 17:41:27 -
138****9954 具体可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。 2019-05-26 17:41:23 -
153****6649 店铺其次，店铺需要经营，如果经营好了，店铺值钱，经营不好，店铺亏钱。但凡你有能力经营店铺的，你就不会有这么多闲钱，现在怕是都在贷款扩张店铺，所以你还在考虑买房，怕是不擅长经营的店铺。
不过现在大家都想买房子，房子价格很高，买不到那种可以赚钱的房子了。剩下的一些房子位置偏僻，郊区，弄不好还会跌钱，**惨的是买了亏钱都卖不出去。所以，不能乱买。
现在基本都在亏钱。买房，价格正高的时候，你只能买那些别人买不起的，买了当接盘侠，亏钱，不买房，存着，你的钱因为通货膨胀也是亏。如果买房，我建议你去一线**繁华的地方，买**贵的房子，那些房子至少还有保值能力。
虽然亏钱，但是房子在不值钱也还是房子，只要还有人需要住房，房子就还值钱。通货膨胀再厉害，存钱也是钱。总不会一夜之间全部通货膨胀没了。
是算来算去还是消费**划算。买个新手机，换点新家电什么的。买个车，提升一下生活的品质。出去走走看看，外面的世界说不定还有机会。想干什么就去干什么，也许等到你花光了钱，你也就懂得投资什么**合适了。 2019-05-26 17:41:19 -
132****1185 在生活富裕的今天，大多数人都希望能把手中的钱翻一番，不动产则成了一个很好的投资方向。很多人就开始纠结是投资房还是商铺。
前几日，有个朋友向龙腾君询问：
自己辛苦存了50万，现在一直纠结，在西安该是投资房还是投资商铺？买房太贵，买商铺又怕没眼光，希望龙腾君帮他支招。
就西安的市场状况来看，无论是住宅还是商铺，市场都处在供不应求的状态，也即投资潜力巨大，形成遍地都是黄金的“抢房”态势。但不论你的选择怎么样，要记住一条金科玉律：
买铺就买地铁铺，买房就买中心房
先说住宅
西安房价一路飙升，其实龙腾君有点不太理解买涨不买跌的心理。买房不比买衣服，有的人一辈子就挣个房钱，为什么不在便宜的时候入手？非得在全民哄抢、房价暴涨的时候买？！
住宅是生活的必需品，也是消费品，国家一直在倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果你现！在！想靠房子赚钱（卖了之前的也买不起现在的，还是房奴），那还是免了吧。
再聊商铺
有人觉得现在实体经济不景气，买商铺容易砸到手上；也有人坚持“一铺养三代”，有套商铺在手，靠收租来作为工资性收入补贴。
随着商铺的成熟，租金逐年递增，商铺也会不断增值。况且二次出售时，商铺不会像住宅存在折旧因素，只会越老越值钱。
如果你赞同龙腾君的看法，在投资商铺前，还有几个问题必须想：
1、投资商铺准备用来做什么？
2、商铺未来的消费群体在哪？
3、租金回报怎么样？
4、商铺附近的交通如何？ 2019-05-26 17:41:16
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泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅岛……每个地方的房产市场有什么优势和特点，我们就来分析一下：1、曼谷房产 推荐指数：★★★曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国**大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国**好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球**受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。2、清迈房产 推荐指数：★★★☆清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。3、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。
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在房价趋稳的背景之下，似乎房产也不再是投资的首选了，之前房价猛涨的时候，是买到就是赚到，买涨不买跌嘛，在房地产黄金十年中，我们看到除了房子，似乎其他投资都亏本了，因为越来越多的人进入房地产市场，进行投资，而房价也被炒高了，但是当未来房价是涨是跌，还不是很明确之时，人人都在纠结买不买房，房子还能投资吗？作为普通人来说，投资其实就是想赚点钱，同时亏损的要少点，过去，房产被视为发家致富的捷径，毕竟买房致富确实很简单，在房地产行业发展火热的时候，买房确实能赚不少钱，但是，随着人们思想的提高，一些人不仅不认为房产是**好的投资，同时也否认了存款这一被动的理财方式。对于每个人来说，投资都是要根据自身情况来决定的，或许你就认为房子是**好的投资品，除了房子之外，没有更好的投资方式了，当然也有一些人即使有钱，他也不买房子，也不去做任何的投资，而是选择了存款。或许，有人认为存款是**笨的理财方式，为何呢？存款嘛，就是将手中的钱存在银行，每年吃着固定的利息，按照**新的银行利率来看的话，你将三万块钱存了整存整取，在一年之后，或许你也只有几百块钱的收益，但是存款这是一种比较保险的方式了，但是你知道吗？你存的钱，可能大部分都流向了房地产。买房的人多了，贷款的人也就多了，大部分人都是从银行办理了按揭买房，假如一套房子是300万，你需要付掉30%的**，那么就是90万，剩下的210万，你需要在未来的几十年中还完，假如房价涨不动了，那么大部分人手中的房子或许就会贬值了，这也是大部分人心理比较纠结的地方。投资房产还是大部分人的选择，但是房产投资也具有一定的风险了，目前，“房住不炒”的基调深入人心，很多城市采取严厉的限购政策，种种原因导致买房可能并不是一个很好的投资手段。目前，一些人不再执意的投资房产了，而是选择其他的投资方式，在当下，手中资金充足，不选择买房，我们该如何投资，来实现资产保值增值？第一，可以选择黄金等实物投资大家应该知道，其实黄金也是一个保值的投资品，并且已经在投资界，吃香了很多年了，受欢迎的程度一点也不逊色于房产投资，并且可以在市场交易，黄金投资分为金条和金币，都是实物投资，风险相对来说也比较小，因此黄金一直也是投资的一个热门选择，但是贵金属投资虽然风险小，但是不代表没有亏损。首先你得掌握一些甄别真假的知识和技巧，有了一定的知识储备之后，需要了解行情，也是需要谨慎的，虽然黄金的收益也还不错，但是投资切记不要将鸡蛋放在同一个篮子中，要做好预防风险的措施，当然投资也不要太贪婪了。第二，或许可以选择股票投资
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房地产业的投资地段：是决定一个楼盘价值的首要因素，房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，可以让你获得更好的投资效益。配套：配套完善房子保值更增值。一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子后也只能空置，很难卖出去。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
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资商铺好还是房产好？1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。商铺投资有什么技巧1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
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