投资买房哪里好? 青岛哪里投资买房好，谢谢！

• 154****4473 泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅岛……每个地方的房产市场有什么优势和特点，我们就来分析一下：
  1、曼谷房产 推荐指数：★★★
  曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国**大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国**好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球**受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
  2、清迈房产 推荐指数：★★★☆
  清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
  3、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★
  芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。 2019-06-13 08:53:04
• 131****4736 可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
  要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。 2019-06-13 08:53:00
• 158****3868 ▲你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手
  
  
  
  昨天晚上，海南发布调控升级：
  
  
  
  1、全省限购；2、非本省居民****低70%；3、海口、三亚、琼海需缴纳社保60个月；其它区域24个月；4、自4月23日起，户口迁入海南也只能买1套，且需缴纳社保24个月；5、满5年后方可转让交易。
  
  
  
  “海南投资买房，没戏啦！”
  
  
  
  “海南，再见！”
  
  
  
  这是全国有史以来**严厉的调控，没有之一。
  
  
  
  前几天，海南还迎来一系列重大利好。假如要比喻的话，上一次这样的利好发生在杭州。于是，敏锐的投资客又闻风而动，相信很多人已经在赶往海南的路上。
  
  
  
  据说，这两天，三亚根本不可能买到房子。
  
  
  
  “限售五年”一出，海南楼市将会变得非常微妙。有评论说：海南挥刀自宫，壮士断腕，完全是为了迎接自由岛啊。
  
  
  
  用脚趾头都能想到，不管是限购、限贷还是摇号买房，调控**大的杀招是“限售”。因为商品的价值体现在自由流通，有交易才有盈利或亏损的空间。
  
  
  
  有人会说：限售五年有什么好担心的，杭州平均换房周期还5.2年呢。还有人说：没有什么是一轮房地产暴涨不能解决的，不行就来两轮！
  
  
  
  但是，本轮周期内，房价很大概率会出现下跌或横盘。那么，对于用足杠杆的投资客来说，限售之后，相当于被绑住不能动，然后不停放血，连**起码的割肉求生的机会都没有。
  
  
  
  因此，对于限售，大家都非常谨慎。
  
  
  
  今年以来，楼市掀起的新一轮调控：摇号买房+限售，似乎成为标配。3月21日大连限售2年；3月31日海南限售5年，**70%；4月18日青岛限售5年.....
  
  
  
  下一个会是谁？
  
  
  
  在4月4日之前，几乎所有杭州人都说，杭州不会出台摇号，结果却没能“例外”。
  
  2019-06-13 08:52:56