投资商铺好还是房产好？1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。商铺投资有什么技巧1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
全部5个回答 >我**近想要投资房产，是买房好还是买商铺好？
132****1303 | 2018-09-23 13:39:22
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152****8569 住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于成本及房屋本身的，对环境质量相对要求低一些。三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的。四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合资哪一种建筑也要考虑到者自身的条件，住宅是一种比较稳定的财产，而商铺则是真正意义上的选择，买商铺还是需要自己多学一点相关知识。
2018-09-23 13:41:13 -
156****4343 买旺铺主要考虑以下几个方面：
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道（旺-铺-网）、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
2018-09-23 13:40:55 -
137****0331 要看你选择的房子和商铺有没有可比性 比如商铺是在繁华地段，房子的**潜力很大（现在房子都很有**潜力，看房子**潜力大不大）。 如果这样的话，看你愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力你要调查清楚 建议还是买房子吧 虽然风险大 现在国家在调控 未来三到五年经济在转型 如果经济转型ok了 房子肯定不会涨很多甚至原地踏步 因为转型后经济结构发生改变了 不在依靠政府投资了 那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障
我现在没有买房子 因为我还年轻 呵呵 等12五之后再看吧 我们国家的权利高大集中经济转型有很大的可能在3到5年取得成功
不要听什么任志强啊什么P专家的 都是在位自己的利益叫唤
所以现在买房还是很好的 以上是个人所见 说的不好不要见怪 如果说的不好你也可以说出来 我也可以学习学习 哈哈 只要学习才会不断进步啊 2018-09-23 13:40:38 -
134****2673 鉴于楼主现在还没有买到房，所以当下**需要解决的是买房问题，买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。
长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。 2018-09-23 13:40:22 -
146****0871 买房，见钱快！
买商铺不适合投资！因为卖新商铺前期周边配套起不来！你租不出去！赚不到钱！买配套成熟的商铺价格也不合适！
希望慎重考虑！ 2018-09-23 13:40:03
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资商铺好还是房产好？1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。商铺投资有什么技巧1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
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买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
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据研究，1区性价比高的房子是在伦敦东南大象堡&肯辛顿(SE11)的重建区，这里不仅有现代的新潮建筑，也有风味浓厚不同时代的历史建筑。这里的平均房价是876英镑/平方英尺——比2区的均价1380英镑/平方英尺便宜了45%。如果是想要住的离金融城近一点，不妨看看芬斯伯里(EC1R)的房子，这里的平均房价至1039英镑/平方英尺，七宝老街也不错，均价是1127英镑/平方英尺。2区据研究表示，2区的房价跌得厉害，整个2区的平均房价是894英镑/平方英尺，新十字(SE14)的均价低至630英镑/平方英尺，德特福德(SE8)和鲍(E3)的房价性价比也不错，分别是673英镑/平方英尺和677英镑/平方英尺。3区3区整体的伦敦房产平均房价是每套675000英镑，房价性价比高的地方是东哈姆(E6)，均价410英镑/平方英尺。普莱斯托和福利斯特盖特的性价比也很高，每平方英尺的价格分别是432英镑和476英镑。4区和5区越远离伦敦中心房价越低，4区的巴金(IG11)房价性价比高，388英镑/平方英尺，而5区是达格南(RM10)的房价性价比高，352英镑/平方英尺。这份研究揭示了如果买家们愿意选择远离伦敦市中心的区，那么他们可以在房价上省下一大笔钱，在每平方英尺1英镑的基础上，每个区之间一套房的平均价格相差1/5，其中差距很大的是1区和2区。虽然1区的平均房价达到7位数，但是在1区边缘依然有价格相对便宜的房子。过去几年，这些边缘地带日渐成为众多开发商目光聚集的地方。
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买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。
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