新房墙体开裂正常吗？新房墙面开裂是质量问题吗？

• 138****9761 分析如下：
  
  第一：关于墙面开裂的问题。其实这个问题复杂与简单兼并。这个得从你装修的过程说起大致分为：
  
  1、开发商墙体裂缝（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）
  2 、装修没有铲除原墙面腻子（当然只针对开发商对原墙面刮了腻子的情况），然后过短时间，那些底子比较不稳定的就开裂。3 、开发商的水泥砂浆抹灰层有空鼓，出现开裂的情况当然由于不清楚你房屋的具体位置在整个小区的哪一个地方，也不排除收缩缝引起房屋部分裂缝。
  第二问题：至于维权的问题，其实你这样子的情况很难办。大体情况对你的房屋不会产生质的变化，不会危害生命安全。维权有一定困难。找房管局，房检会都可以，他们基本都会以不影响房屋结构为理由，**大限度要求你和开发商协商解决。如果你真有心的话，可以找记者，曝光。 2019-05-26 08:17:15
• 145****9654 墙面有裂缝首先要看是否为承重结构裂缝，承重结构主要指梁板柱，如果是承重结构有裂缝，并且缝隙较大的话，就需要专业检测机构进行检测，确实有问题的话就需要专业队伍对建筑结构进行加固。
  如果是普通的非承重结构的裂缝，比如说砌筑的墙体，那么一般情况下是不会有太大的安全隐患的，只要在刮石膏之前将缝扣开用粉刷石膏找平再在表面粘一层抗裂的玻纤网格布，就能降低日后开裂的概率。
  希望我的回答可以帮助到您，请采纳。 2019-05-26 08:17:10
• 155****1576 可以向开发商、卖房者、建设单位要求修复。也可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  法律依据：
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  《中华人民共和国建筑法》
  第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
  建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
  第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
  建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。
  建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和**低保修期限由国务院规定。
  第六十三条　任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
  第七十五条　建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
  《城市房地产开发经营管理条例》
  第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
  保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 2019-05-26 08:17:06