什么是限购政策? 限购、限贷、限价、限售、限商分别是什么意思？

• 153****4691 “限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。从此之后，各城市纷纷开始实施楼市限购政策。
  
  限购令具体内容：
  
  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士**多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
  
  本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
  
  暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
  
  限购令取消执行：
  
  2014年，各地不断有城市或正式发文或实际取消、调整限购政策，随着对房地产市场政策的不断松绑，取消限购的城市越来越多，截止到2015年5月份，仅有北京、上海、广州、深圳四个一线城市继续执行限购政策。 2019-05-25 22:23:27
• 145****9147 限购政策内容：
  
  1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：
  
  (1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);
  
  (2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。
  
  2、暂停在北京市向其售房的状况：
  
  (1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;
  
  (2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;
  
  (3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。 2019-05-25 22:23:24
• 146****5818
  腾讯财经综合报道 更多城市加入了楼市调控升级的“队伍”中。9月30日，宁波市住建委官方发布了宁波房地产调控再度加码的消息，主要内容为：10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。
  
  9月30日，青岛发布文件提出以下意见：加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施，加大工作力度，确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划；消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地；消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。
  
  近日，桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码，其中，桂林规定了第三套以上新房取得产证后满两年后方可转让的限售政策；无锡调整了限购区域和公积金贷款政策；东莞则是发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》。
  
  而9月22日至23日，2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市（重庆为直辖市）密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。也就是说，9月22日至今的10天内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。 2019-05-25 22:23:19
• 142****0604 1、限购是限制购买的资格和数量。
  2、限贷是限制贷款的金额和资格。
  
  3、限价是限制商品价格**高价和**低价。
  
  4、限售是限制房产转让的权利。
  
  5、限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
  2017年4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。
  
  全国已经有超过20个城市‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。
  
  限售成为此次房地产调控的另一新标签，使用范围更广。这意味着，购买者买到房子后，未满足相关年限规定的则禁止卖出。一方面减少了市场供给，另一方面也拉长了二手交易频率。 2019-05-25 22:23:16
• 131****3798 一、调控升级！10天12个城市出台楼市新政
  
  腾讯财经综合报道 更多城市加入了楼市调控升级的“队伍”中。9月30日，宁波市住建委官方发布了宁波房地产调控再度加码的消息，主要内容为：10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。
  
  9月30日，青岛发布文件提出以下意见：加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施，加大工作力度，确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划；消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地；消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。
  
  近日，桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码，其中，桂林规定了第三套以上新房取得产证后满两年后方可转让的限售政策；无锡调整了限购区域和公积金贷款政策；东莞则是发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》。
  
  而9月22日至23日，2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市（重庆为直辖市）密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。也就是说，9月22日至今的10天内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。
  
  二、一文读懂930新政1年以来发生了啥？限购限价限贷限售都来了
  
  在2016年北京发布的楼市“930”政策即将迎来一周年之际，刚刚过去的周末，重庆、南昌等地再度升级楼市调控政策，并加入“限售”队伍。中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，楼市调控从需求转向供给，从“事后管理”转向“预期管理”。业内人士预计，后续楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境继续呈紧缩态势
  
  9月25日，桂林市住房与城乡建设委员会、桂林市房产管理局印发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知自印发之日（9月25日）起实施，其中规定购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不合雁山区及临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
  
  虽然桂林政策宽松，但整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。这是**近几天连续第10个城市发布升级版的调控政策，也将限售城市扩大到了46个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是**近房价依然上涨的城市：
  
  2017年截至日前，全国已经有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控的措施150余次！楼市调控层层加码，目前已进入限购、限价、限贷、限售、限商的“五限时代”。其中，北京一个城市就发布了调控政策超过30次！15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
  2019-05-25 22:23:16
• 137****1232
  丁祖昱先生是克尔瑞的CEO
  
  
  
  丁先生是个有意思的人
  
  为了避免让自己变成中年油腻男子
  
  为了让自己瘦成一道闪电
  
  他让自己变成了地产总裁里马拉松跑得**快的人
  
  
  
  他没什么背景
  
  从一枚小小实习生
  
  从复印整整一万本房地产证开始
  
  展开自己的地产人生
  
  每天早晨五点钟起床
  
  每一天的日程表都可以精确到分钟
  
  
  
  自2016年始
  
  “丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办3届，已成为中国房地产行业内一年一度**受瞩目的盛会之一
  
  去年的发布会干货在此
  
  【大格局】2018楼市十大神预言！
  
  
  
  今年的发布会干货
  
  二小姐今日刊发
  
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  为方便大家理解
  
  二小姐做文字补充
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【2018十大困惑】
  
  
  
  
  
  2018年度的房地产市场出现了罕见的土地流拍现象，全国各城市合计住宅土地流标高达1075宗。尤其是下半年以来，土地市场流拍频现，平均每天有4块土地流拍。
  
  二小姐写过多篇关于土拍的文章，请大力猛戳：《土拍透心凉，央妈放水忙》哦，好像已经被删了，那就看这篇《新年重磅丨杭州土拍，风吹屁屁凉？》
  
  
  
  
  
  “地王”指的是2016年和2017年出让的地王。2016年大概50%的地王开盘， 2017年出让的地王基本都没开盘，这两年拿地王的房企压力特别大，原因你懂的，拿地价特别贵，中间遇上融资收紧，利息钱也特别贵，准备卖的时候他妈的又限价了。
  
  三杀之下
  
  地王干脆不开盘了 2019-05-25 22:23:01