产权七十年是什么意思? 中国房产七十年是什么意思

• 151****5089 住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。
  有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。
  计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，
  没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。 2019-05-25 18:50:56
• 154****2510 产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。
  
  七十年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。
  
  
  
  扩展资料：
  
  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
  
  居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用 2019-05-25 18:50:51
• 152****7250 指的是我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。
  
  房屋产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限一般是无期限的。
  
  一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。
  
  七十年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。
  
  那在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30－60年左右。 2019-05-25 18:50:46
• 157****1019
  近期温州出现了二十年产权到期的事件，一时间舆论沸沸扬扬。一种说产权到期续缴土地出让金要达到房产评估价的三分之一；另一种说现在只会象征性的收一小部分出让金，然后过些年逐渐过渡到永久产权。首先，小编可以肯定的说，续交三分之一的出让金是不可能的，尼玛，你要让房地产业崩盘么。那么会过渡到永久产权么，中国离永久产权还有多远？
  
  
  
  中国房产和永久产权之间隔着一个伟大的社会主义
  
  
  
  
  
  
  
  首先来看“永久产权”有几层意思：
  
  
  
  第一，永久产权这个词其实是国外的说法，国外房产的产权其实包括了“房屋建筑”和“土地”，都是永久属于业主的，拿日本的房产举个简单的例子：好多房屋都木结构的，基本用个30多年你的房子就快要报废了，价值也就基本降为零了，但是这时土地还是你的，你可以把房子拆了再盖，在这个过程中房屋折旧的损失与土地**的利润不值一提，在这里，你的房产才能称之为人们口中常说“不动产”。
  
  
  
  第二，国内的房产可以称之为“部分永久”产权，根据物权法，房屋建筑永远都属于你，而根据土地管理法和土地出让管理条例，城镇房屋下面的土地属于全民所有，你买了房子仅享有40-70年的土地使用权，那使用权到期了怎么办？法规说自动续期，收钱么，收多少钱？尼玛，没说……因此，基于房屋建筑和下面土地在产权上的分离，产生了中国未来三十年的**大未解之谜——土地出让续期。
  
  
  
  第三，永久产权的背后：土地私有制。
  
  永久产权就意味着土地私有制，100年前，中国还是一个完全土地私有制的国家，我们党用了三十年的时间把这个国家的所有土地都收归上来重新分配，形成了城镇土地国家（全民）所有，农村土地集体所有，特殊用地特殊集体（部队、教育等等）所有，中国改革改了三十多年了，什么东西都好商量，即使是部分垄断行业（比如银行）也开放了，唯有土地制度牢牢把控，这是为什么，因为土地所有权从根本上决定了国家性质，我们过去的革命，可以叫工农革命，其实更应该称之为“土地革命，”一部土地管理法对这个国家的决定作用丝毫不亚于宪法，换句话说：只要我党还想要这个国家是社会主义国家，真正意义的“永久产权”就绝不会来临。
  
  
  
  
  
  预测：
  
  中国经济正在从“房地产经济”逐步向多元化经济转变，制造业强盛、高科技、更多技术创新是未来努力的方向，然而至少十年之内卖地经济的后遗症是一时难以扭转的，土地出让金在当前的财税体制下依然是广大三四线地方政府的绝对依赖，过去城市的混乱扩张和发展必然会迎来新的大拆大建，政府要想有所作为也必然延续强势政府的地位（拆你没商量），因此，届时土地市场依然要维持一定的繁荣，产权到期续交的土地出让金比例虽说不会夸张到三分之一，但是依然会让你土地的增值部分变为虚无。 2019-05-25 18:50:42
• 147****2752 先贤孟子曾言：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”**近，因温州土地使用权到期后是否需要续费的问题，引起了社会各界的广泛关注，成为近期的一个热点。之所以这个问题会引发如此大范围的关注，究竟其根本还在于，人们对于自己的财产权稳定状态的一个忧虑。随着我国经济社会的高度发展，人们生活的富裕，私人拥有的财产数量已经越来越大，而其中房产的价值尤为巨大，成为广大人民群众**重要的一项资产。根据2015年9月发布的《中国居民金融能力报告》的调查数据显示：在我国，家庭的房产拥有率达到了83.43%，拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。在52.07%的家庭中，房产价值占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。
  
  
  
  所谓房产就是房屋和土地。众所周知，房屋是要建立在土地之上的。我国《宪法》和《物权法》等法律允许私人拥有房屋的所有权，但是不允许私人拥有土地的所有权。作为社会主义国家，我国实行的是土地公有制，即城市的土地属于国家所有，而农村的土地属于集体所有。在城市中，广大市民只是拥有国有建设用地使用权（也称国有土地使用权）。从法律上说，国有建设用地使用权是由土地的国家所有权中派生出来的一种用益物权。用益物权有存在期限。国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》按照土地的用途分别确定了以出让方式取得的国有建设用地使用权的**高期限，其中居住用地的**高年限为七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。这样一来，没有存续期限限制的房屋所有权和有**高年限的土地使用权之间就产生了矛盾。简单地说，如果土地使用权到期了，但是房屋依然存在，就会直接面临一个作为所有权人的国家是否可以收回土地使用权、房屋所有权人是否会因此而失去房屋的问题。如果国家不收回土地使用权，那么房屋所有权人是否需要继续向国家缴纳相应的费用，才能使得土地使用权的存续期限得以延长？而在现代社会，城市人口密集，土地资源稀缺。同一块土地使用权上建筑的是多层或高层建筑物，即房屋所有权人众多，倘若有些人不想为土地使用权的续期继续缴费，而有些人愿意缴费，又当如何处理？
  
  
  
  在实行土地私有制的国家，一般不会出现上述房屋所有权的无期限性与土地使用权的**高年限之间的冲突问题的。因为，在这些国家，人们在购买房产之时，往往不仅取得了房屋的所有权，也取得了土地的所有权，这二者都是永久存在，没有期限的限制。即便是在私人土地上通过取得地上权而建造房屋的人，也完全可以与土地所有权人约定地上权的存续期限，并按照由该期限而确定出来的市场价值缴纳相应的费用，不会发生问题。甚至在一些国家如德国，房屋本身就不是独立的不动产，而只是土地的组成部分，因此，购买不动产就是购买土地的所有权。由此可见，房屋所有权与土地使用权的冲突问题是我国现行法律体系下独有的问题。
  
  
  
  有人会问，为什么国家的法律规定**高是七十年，而温州的这些引起争议的土地使用权却只有二十年。从现有的资料来看，这完全是历史原因造成的。因为现在这批到期的土地使用权是从划拨的土地使用权转化为出让的土地使用权而形成的，但是温州地方政府为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。于是，就出现了从去年开始这些选择二十年期限的产权人的住宅土地使用权到期或即将面临到期的问题。全国其他地方也因为同样的原因，陆续出现了与温州相似的问题。
  
  
  
  关于土地使用权到期后怎么办的问题，在起草《物权法》的时候，立法者就注意到了。考虑到土地使用权的续期问题涉及到几乎所有城市居民的重大利益问题，为了更好地保障广大人民群众安居乐业，做到有恒产者有恒心，立法者决定区分房屋的性质究竟是住宅还会非住宅，分别对土地使用权的续期问题作出不同的规定。《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”而同条第2款规定：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”然而，《物权法》第149条第1款并没有说清楚以下几个问题：自动续期是什么意思？是有偿续期还是无偿续期？续多长时间？如何办理续期的手续？不是说这些问题立法者没有考虑到，而是立法者认为，我国绝大多数的住宅土地使用权**高年限都是七十年，如果从1990年5月19日《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁行之日起算，至少还要到四、五十年后，才会直接面临土地使用权到期的问题。或许那个时候我们国家已经富裕了，在那个时候，再考虑是否还要收费的问题。然而，事情总是出人意料。温州这次引发争议的土地使用权虽然也是住宅的土地使用权，期限却只有二十年。于是问题就来了。 2019-05-25 18:50:39