什么是产权证明? 房产证明在哪里开？需要带什么？

• 139****5205 初始登记是一手房产权登记，意思就是你是第一个买此房产的人。
  
  房产开发企业土地测绘后不需要办手续了。要正式房产证完税证明，还要身份证，户口簿。
  
  房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
  
  1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
  
  2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
  
  3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
  
  4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行**后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。 2019-05-25 18:33:01
• 144****3054 房产证他权证明的意思就是房子办理了抵押，是抵押给了别人的，抵押给了别人所以需要在房管局办理一个他项作为证明，办理了他项后房子就是在抵押中的，那样你就不能进行房屋买卖或抵押贷款的。
  
  他权的办理流程：
  
  带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局
  
  排号
  
  到抵押窗口办理抵押他权
  
  领取他权80元的工本费 2019-05-25 18:32:55
• 153****5152 房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。
  房产证明所需材料：
  (1)填写好房屋产权登记申请书，这个表格可以去当地房管局拿到;
  (2)提供购房合同/拆迁安置协议;
  (3)提供购房发票;
  (4)提供房屋平面图以及初始登记证，若还未办理初始登记证的话，可以将商品房销售证明和用地分列表带过去，可能会用到。
  注意：
  若是年龄未满十八岁以下的人需提供户口本复印件，**好带上原件去，有可能会做原件校验。该证必须本人亲自到场办理，如需委托他人，则需提供经过公证处公正的委托书。
  若是单位购房的话还需要向相关部门提供单位介绍信(内需注明单位性质、委托谁人前来办理)、需提供竣工结算书的原件、需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。 2019-05-25 18:32:50
• 136****2191 市民可通过手机微信
  
  打印无房证明、交易登记记录
  
  和产权、抵押清单等等！！
  
  
  
  
  
  
  
  泥萌以后可以“足不出户”查信息，
  
  “微信刷脸”开证明，
  
  “掌上自助”打清单，
  
  屏幕前的你是不是在偷偷开心。
  
  下面，跟南湾君一起来操作一遍吧！
  
  
  
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  用户实名认证、刷脸核验
  
  
  进入“用户实名认证”页，
  
  第一次登录会要求输入
  
  个人信息进行微信绑定。
  
  
  
  2019-05-25 18:32:44
• 146****0747
  随着房地产经济的发展，房价越来越高，一套房子有的可已成千上百万，在生活中，很多时候都需要办理房产证明，那么，怎么开具房产证明？没有房产证的购房合同有效吗？下面找法网小编为您详细介绍。
  
  　　简单来说，房产证明是重要的房屋所有权凭证，能证明当事人的房产持有情况，在一定程度上能对资产进行简单评估，在生活中，我们经常在银行或者其他地方办理业务时，需要出具房产证明，接下来跟着找法网小编一起来了解一下房屋证明的相关内容吧。
  
  　　一、怎么开具房产证明？
  
  　　开具房产证明需要到当地的房管局去办理，办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：
  
  
  
  　　１、有效身份证。
  
  　　２、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）
  
  　　３、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）
  
  　　４、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）
  
  　　５、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的１％，办证费为总房款的0.15％加５元）
  
  　　二、没有房产证的购房合同有效吗
  
  　　根据《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。
  
  　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  
  　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《买卖合同司法解释》的相互规定，无权处分的不影响迈迈合同的效力。无权处分的行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
  
  　　依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
  
  　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附生效条件合同，在所附条件　“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该合同就成为一份无效合同了。
  
  　　**后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。
  
  　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
  
  2019-05-25 18:32:39