物业费包含公共照明吗? 物业管理收费包括公共照明跟楼道照明吗

• 136****0922 1、公共水电费是指社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用也称为公共能耗费。
  
  2、公共水电费一般包含在物业费里，不需要另交。
  
  3、主要依据是《物业服务收费管理办法》第十一条：关于物业服务成本或者服务支出构成中第2款中明确规定物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费包括在物业服务成本内。 2019-05-25 16:55:59
• 132****1997 正常情况下，单元楼道公共照明电费及共用部位的用电费用已经包含在物业服务费中。根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备，其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。 因此基于物业管理费的法律性质，业主已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明已有承担；在签订的物业合同内没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。 2019-05-25 16:55:54
• 134****3318 正常情况下，单元楼道公共照明电费及共用部位的用电费用已经包含在物业服务费中。根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备，其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。
  因此基于物业管理费的法律性质，业主已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明已有承担；在签订的物业合同内没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。 2019-05-25 16:55:49
• 131****3463 小区楼道照明给居民带来了很大方便，近日有不少市民向记者反映，小区的楼道照明费都是由业主自己承担，费用各不相同，但同时市区也有一些小区的楼道照明费用是由物业承担的。市民不禁质疑，楼道照明费到底应该由谁来承担呢？
  
  
  
  居民：楼道照明费多为业主额外交付
  
  
  
  近日，记者走访了市区多个居民小区发现，多数小区的楼道照明费用都是由居民业主自己交纳的，鲜有物业承担。
  
  
  
  10月13日，记者来到新悦小区，该小区刘女士向记者表示，自己在这个小区居住近10年了，楼道照明费用一直是和邻居共同承担的，费用直接从所交的电费里扣除。刘女士说，一年也就交一两次，每次在10元左右，一年的花费只有20元左右，钱虽不多，但总感觉这部分费用不应该由业主承担。
  
  
  
  新立小区居住的盛先生表示：“楼道属于公共区域，按理说楼道照明的费用应该包含在物业费里，但是这么多年了，这部分费用一直是由我们自己承担。”盛先生告诉记者，他们也曾去问过物业，但物业工作人员表示，想让物业承担也可以，但是物业费得有所上调。
  
  
  
  随后记者又随机采访了新立小区的10多位住户，绝大多数人对收费的合理性感到质疑，其中已经交了这个费用的几户居民表示，因为不知道详情，所以也就跟物业费一起交了。
  
  
  
  那么，小区的楼道照明费用究竟应该由谁来承担呢？
  
  
  
  物业：承担楼道照明费需重新签订合同
  
  
  
  带着市民的疑问，记者调查了市区几家小区物业公司，结果发现我市大部分物业公司采取额外收费，也就是说，公共照明费用并未核算到物业费之中。
  
  
  
  新悦小区物业经理张先生告诉记者，今年新物业办法出台之后，确实要求公共用电也包含在物业费里，但是如果执行新的办法，需要跟业主重新签订合同。
  
  
  
  “但是我们这个小区没有业主委员会，怎么与业主签订合同都是个麻烦事，我们也就此事咨询了很多居民的看法，大多数居民都希望按照老办法，保持原合同中的物业费不变，楼道照明费仍由业主自己凑钱。”张经理说，按新的物业收费管理办法，物业费可以在每个服务等级对应的物业收费标准基础上浮动。但这么多年来，小区物业费从来没涨过。小区居民更愿意保持原来的合同不变，自己交钱买楼道公共用电。
  
  
  
  物业办：物业费用已包含了楼道照明费
  
  
  
  记者联系到了市房管局物业办，工作人员向记者表示，今年8月12日，我市开始执行新的《白银市物业管理办法》，其中第四十六条明确规定：普通住宅物业服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用和物业管理区域清洁卫生费用以及物业管理区域绿化养护费用等多种费用。
  
  
  
  “楼道照明产生的费用应该属于规定中共用部位、共用设施设备的日常运行费用，是包含在物业费里的。”该工作人员告诉记者。
  
  
  
  工作人员表示，小区内公共设施设备的日常运行、维护、检测费用包含在物业费中，但该办法实施前已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按该办法规定执行。如果，在签订新的合同后，物业还在收取楼道照明费用，业主可向有关部门举报。
  
  2019-05-25 16:55:44
• 141****9768 　　近日泰兴羌溪花园网友“小头陀”反应祥生未来城的物业管理费高的问题，您所在的小区的物业管理费是啥样的？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  网友“天下有双”吐槽：
  　　没想到我泰兴的物业费到这个标准了！有本事房价也上去啊？苏州工业园区某中档小区，现价25000/平，物业费是1.9元/米/月，人家这个物业费是包含电梯电费的！价值300万的房子物业费2000多，苏州是什么样的收入水平？泰兴如果再这样下去的话，新房更加卖不出去了。感情是便宜买房高价养房啊！反而是老一点的小区没这些花花名堂。
  
  以下是2015年9月份南京物业大调查的情况
  
  有兴趣的网友可以百度一下这个网站
  
  搜索一下这个标题看详细情况
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  泰州市区物业服务收费管理实施细则
  　　第一章 总则
  
  　　第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合市区实际，制定本细则。
  　　第二条 本细则适用于泰州市区范围内，符合物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理、提供服务的收费行为。
  　　第三条本细则所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
  　　物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。
  　　第四条　政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。
  　　第五条市价格主管部门会同市住建（房管）主管部门负责市区物业服务收费的监督管理工作，制定普通住宅前期物业公共服务费，汽车停放费、租金的基准价与浮动幅度及相关管理规定。
  　　第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。
  　　普通住宅前期物业公共服务收费，物业管理区域的汽车停放费、车位租金实行政府指导价。法律、法规另有规定的，从其规定。
  　　普通住宅包括多层住宅（含带电梯）、高层住宅。非普通住宅包括别墅房、整幢楼为复式结构（两层标准层为一户）的住房。
  　　前期物业公共服务收费，是指在新建住宅小区商品住房交付之日起，至成立业主大会、业主代表大会或物业管理委员会（以下统称业主大会）期间，物业服务企业因提供物业公共服务收取的服务费用。
  　　第七条业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。
  　　业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。
  　　满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体收费标准由物业服务企业与业主、物业使用人在物业服务合同中约定。
  　　非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业与业主、物业使用人在物业服务合同中约定。
  　　改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标准由业主大会决定，合同约定执行。 2019-05-25 16:55:40