物业费包含公用照明费吗？公共照明费是都否属于物业费？

• 142****4233 首先了解物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  业主与物业公司签订《物业服务合同》内无明确规定公共照明费用归属的话，理应由物业公司承担。 2019-10-05 10:56:46
• 146****5218 公共照明费，即是照明能源费，即是电费。
  根据《福建省物业服务收费管理办法》 第十三条 物业服务区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用：业主自用的向业主收取；物业服务企业使用的向物业服务企业收取；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由物业服务企业与开发建设单位、业主或者业主委员会在物业服务合同中约定。开发建设单位在房屋买卖合同中应当包含上述约定的内容。
  其中明表述，公共使用的由业主按实分摊。
  当然，如果物业公司与开发商或业主委员会所签订的物业服务合同内有已注明物业服务费包含公摊水电费，即不用业主再交纳。 2019-10-05 10:56:41
• 158****0859 正常情况下，单元楼道公共照明电费及共用部位的用电费用已经包含在物业服务费中。
  
  根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而楼道的公共照明设备是该单元全体业主共有的设施设备，其日常照明的运行费用则属于物业管理费用内。
  
  因此基于物业管理费的法律性质，业主已经交纳物业管理费，事实上便对公共照明已有承担；在签订的物业合同内没有特别约定的情况下，物业公司另行收取公共照明费没有合法依据。 2019-10-05 10:56:34
• 144****3094 不包括。一、公共照明应该包括在电费的公摊里面。小区电费一般比外面的要偏高一些，因为里面含有公摊和损耗，公摊就是摊的公共照明部分。二、根据物业收费管理办法，物业费主要包含九大内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、管理费用摊销； 2019-10-05 10:56:26
• 156****5432 物业管理费里面不包括公共照明、清洁灯产生的水电费，包含公共设施设备的维修维护费用；
  公共照明（包括楼栋照明，小区道路照明、车库照明等）、清洁、绿化产生的水电费，除非在前期物业管理协议、管理规约里面说明了这个费用由物业公司承担，不然都会据实对全体业主进行公摊。 2019-10-05 10:56:21