物业费包含公共照明吗? 物业费是否包含电梯费和公用水电费，请附带有效

• 159****5350 物业管理费包括很多，除了你说的之外，还有保安工资，水电暖管道维修工工资，以及草坪绿化工资等等。 2019-06-13 18:35:11
• 151****9633 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
  
  根据《物业收费办法》规定：
  
  第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。 2019-06-13 18:35:07
• 136****7772 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  
  
  
  
  
  
  物业费包含电梯费吗？
  
  
  
  《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
  
  
  
  也有网友问，电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
  
  
  
  这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，要看物业服务合同是如何约定的，里面写明物业费构成，才能生效的。
  
  
  
  在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。
  
  
  
  如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
  
  
  
  
  
  
  
  电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：
  
  
  
  （一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养； 2019-06-13 18:35:04