房子渗水可以退房吗? 急！新买的房子漏水，可不可以要求退房或换房

• 141****7257 这样的例子也比较多，但据了解很难退房成功，防水按国家质保是五年，很多房子没有过质保期就渗水漏水的，这个是建筑方面的难题，因为很多漏水问题无法避免，属于中国式房子。 2019-05-25 16:45:09
• 133****3657 根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
  1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；
  3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；
  4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；
  5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
  由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
  同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。
  当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？ 2019-05-25 16:45:04
• 142****2048 1、协商换房；
  2、不同意，做质量检测！要求核对取证如何过房屋质量验收的；【有问题则检测费由开发商支付】
  3、拿到证据再找开发商退房，不同意就官司！
  没办法房子要用70年修是修不好的～ 2019-05-25 16:45:00
• 148****2230 long long ago，哥曾经做过一篇《滨江首府众多排屋成“水帘洞”，修了一年照漏不误……》（←点击查看），为大家展示了滨江首府漏出风格漏出水平的排屋。
  
  
  
  回顾滨江首府业主的维权之路，那也是相当艰辛啊。原本2014年11月就要交付的房子，因为漏水的问题愣是拖了一年，一帮土豪拿着装修设计图纸干着急。
  
  
  
  这期间，也有业主因为不能入住，向开发商提出退房的要求，可是开发商手头却有“免死金牌”----
  
  
  
  商品房买卖合同第十二条“交接”里会有类似这样的约定：
  买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构严重质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得以此为由拒绝交付，《入伙通知书》上载明的交房截止日视为房屋实际交付日期，出卖人不承担逾期交付的责任，买卖人仍应按照《入伙通知书》规定办理房屋验收交接手续。
  
  
  
  因为“漏水不构成退房理由”的约定，而且国家的法律法规没有对此有特别的规定，所以开发商也不急，小打小闹地修修补补，却总是“补了西墙漏了东墙”，房子还是照样漏。这事情啊，一直拖到了2016年上半年才逐渐平息下来。
  
  
  
  不过，据说购房者这样的磨难日子要结束了，开发商这样的好日子要走到尽头了，因为浙江省接下来要出台这么一个大招---
  
  
  
  7月，省十二届人大常委会第三十一次会议对《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法(修订草案)》进行了初审，这部被称为“浙版新消法”的新办法中，有不少针对的是消费领域出现的新情况和新问题，比如商品房退换和赔偿的相关规定。
  
  
  
  修订草案强化了经营者的保修责任，规定：商品房在保修期限内，屋顶、墙面、地面发生渗漏严重影响正常居住使用的，消费者可以要求经营者在6个月内修复；6个月内未能修复的，可以要求经营者予以赔偿；超过一年仍未能修复的，可以要求退房或者更换。
  
  
  
  如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者也能提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。
  
  
  
  从今以后，“漏水”也将能构成退房的理由，购房者买房时又多了一粒定心丸。
  
  2019-05-25 16:44:52
• 138****8126
  本周二暴雨袭城
  
  让海湾城3座詹先生家房子漏水问题再次显现
  
  而这已经是一年多来开发商第七次大修后的结果
  
  小狐和小伙伴们都惊呆了
  
  
  
  
  
  　　
  
  说好可退房，一见报就否认了
  
  　　
  
  “他们这‘变脸’也变得太快了！”从2015年3月底通知收楼到现在，海湾城3座业主詹先生的退房路一波三折。“从一通知收楼就开始漏水，后来他们一直在维修，大修就有6次，小修就不计其数了，每一次都承诺我是**后一次肯定修好。”
  
  　　
  
  因为是顶层，维修人员也表示一直没找到确切的漏水点，“一年多了，不想再修下去了，我要退房。”詹先生在3月底向佛山日报投诉后明确表示。而在记者介入采访的第二天，开发商曾口头答应愿意退房，这一点记者当时在与其相关负责人龙生沟通时也得到了证实。但就在报道见报后的第二天，开发商竟然“变脸”了。
  
  　　
  
  “居然矢口否认曾答应退房，说是媒体介入了，怕更多的业主要求退房。”詹生向记者出示了其负责人龙生的微信，微信中写道：“当时公司有这方面的意愿，但媒体参与报道了，就只能启动法律程序了。”随着记者联系了龙生，龙生则改口称从未答应过退房。“我只说过可协商，你们可以去调查，去鉴定，反正我们是通过了验收的，有漏水我们也可以继续修。”龙生说。
  
  　　
  
  多次协商，答应换房竟又要补差价
  
  　　
  
  詹先生不甘心，“就算暂时修好又如何，我觉得质量有问题，这房子不能要了。”此后他多次与开发商交涉要求退房，甚至提出可换房的方案。就在前段时间，开发商突然松口了，表示可以换另一套同样是90㎡左右的房子。但随后开出的条件让詹先生的心情又一次跌入谷底。
  
  　　
  
  “开发商说要换的房子现在市价约100万元，我当时买的80多万，要我补齐差价，也就是补交10万元左右才肯换，这不是讹人吗？”佛山日报记者在安居客网站上看到，该盘目前市价1万元/㎡左右。詹先生对于开发商提出的条件非常气愤，“我原来的房子也涨了，明明是开发商的原因，我还没算延迟交楼违约金，凭什么要补钱！”詹先生很是气愤。
  
  　　
  
  漏水非个案，多顶层住户维修过
  
  　　
  
  而据记者了解，就在上一次见报后的第二天，佛山日报微信平台接到了海湾城另一位业主潘先生的投诉，表示跟詹生的问题一样，也修了很多次至今未收楼，希望佛山日报继续跟踪报道。
  
  　　
  
  而据詹生介绍，与他同一层的其他两户也出现过漏水。“隔壁那户是装修好了，碰到有天下大雨才发现漏水，那水流得哗哗的。”詹生的太太邹小姐这样形容。而记者当时从詹生家的阳台向对面看去，对面楼顶层的几户人家外墙都有斑驳透明涂料涂过痕迹。“那些都是因为漏水涂过防水的痕迹。”邹小姐解释说。
  
  　　
  
  房屋漏水依旧业主陷入两难
  
  　　
  
  本周二佛山突降暴雨，詹先生再次与施工方一起来到房子里查看，但结果仍是失望。“3月底你在场时他们说是找到漏水原因了，**后一次了。但现在依然是这样。”詹生对记者说。记者看到，其中一个卧室的窗户边依然有很明显的水渍。而这一次，无论是施工方还是开发商都有些默然了。
  
  　　
  
  而记者随后致电其工程副总经理梁浩权，对方则一直用“会向公司反映，就这样”来回应。
  
  　　
  
  詹生说，他已经根据律师的建议找了公证处人员希望能证实房子确有漏水问题。“钱我是不会补的，本来逾期交房这么久光是违约金就要赔我们几万块，本来我想能换房就不要违约金了，凭什么开发商还来问我们要差价呢？”
  
  　　
  
  “我也想过打官司退房，但我们小老百姓怕拖不起，也怕家里老人担心啊。”詹生叹了口气。
  
  　　
  
  律师建议：补差价不合理 实在无法调和建议打官司
  
  　　
  
  广东天地正律师事务所副主任律师魏艳认为，就本案来看，开发商提出的要补十来万元因房价上涨而导致的差价费的方案有些不合理。“房屋一直漏水无法入住的问题的确是由开发商造成的，无论是换房还是退房，市场变动造成的价差都应该由开发商来承担。”
  
  　　
  
  魏律师表示，如果双方无法就退换达成一致意见，还是建议启动司法程序，但打官司所需支付的费用成本和耗费的时间成本也是需要考虑清楚的。
  
  　　
  
  一般此类案件要经过一、二审诉讼，诉讼中**核心的是质量问题鉴定。届时会通过摇球选定鉴定机构对房屋存在的漏水等质量问题及成因进行鉴定。如经鉴定房屋存在严重影响居住使用的质量问题，则可退房；如是一般质量问题，则可能需要修复方案及修复费用的鉴定，所耗费的时间会比较长。
  
  　　
  
  “前期的费用有诉讼费和律师费，诉讼中有鉴定费用，后期可能会有修复费用。一般开发商会选择自己维修，业主能否接受继续由开发商来维修也是要考虑的。” 2019-05-25 16:44:48