有居住证的话,你就可以在北京购房了,和北京居民一样可以买两套,如果没有就没有购房资格。
全部3个回答 >购房有土地证吗？有知道答案的不？
134****8796 | 2019-05-24 18:50:16
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142****2567 土地证是证明土地使用情况的，房产证是建筑物的产权情况的。发证机关也不一样，土地证一般是土地局发，房产证是房产局发。
没有房产证可以卖房子。期房一般都是没有房产证就转卖的。没有产权证的**大问题是无法过户。 2019-05-24 18:51:04 -
132****8928 仅有一个房产证就可以了。有这个就等于在事实上和法律上承认了这所房产拥有了合法的土地使用权了。否则这个房产证当时也是根本办不下来的。 房管局仅仅说不好过户而不是不能过户。否则你完全可以状告房管局的不作为行为。至于和房东写一个协议的问题，主要就是要求他积极协助你到时候顺利的办理土地证的事宜并约定违约赔偿事项。否则，到时候有些需要双方到场办理的的情况，他借故不去你也不能“绑架”他去。 房产证可以抵押贷款而不必非得“配套”土地证。 2019-05-24 18:50:41
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143****4507 土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。 2019-05-24 18:50:35
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二手住房纳入限购范围《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。同时，强化了购房者的户籍和就业要求。《通知》要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。
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限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
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新房需交税费：1、契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税。房屋成交总额*0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3、维修基金。约为购房款的2%-3%。4、权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。6、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月.
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这是装饰公司的慎重。因为他们（管理处）的责任更大，在管理处办理开工许可证的时候。对你的负责，他们把关更严！其实并不会发生这样事情，他是进一步了解你是否真是业主。交的质料更多，近来国内出现几起装修房子装错了房号的案例合理的。
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