一般情况下产权期限指的是土地证的时间期限房产证没有期限，例如祖屋100年还是你的，但是土地是国家的，你只有使用的权限 和时间。一般政策规定，如果是土地是70年住宅 有房产证，如果当地没有其他落户政策限制的话 是可以落户或者迁移户口。 如果是土地是40年的商业土地出让的，那么就是有房产证 例如写字楼 商铺 也是不能落户和迁入户口的。有时候请仔细看一下土地证 只剩下五十年时间的产权，这是从KFS取得土地使用权起开始计算， 其中包括FKS囤地，建房 等时间，而不是你入住或者交房的时间。
全部5个回答 >40年产权可以落户吗? 40年产权公寓能落户吗？能做学区房吗
134****7694 | 2019-05-24 16:51:22
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135****4798 一般情况下产权期限指的是土地证的时间期限
房产证没有期限，例如祖屋100年还是你的，但是土地是国家的，你只有使用的权限 和时间。
一般政策规定，如果是土地是70年住宅 有房产证，如果当地没有其他落户政策限制的话 是可以落户或者迁移户口。 如果是土地是40年的商业土地出让的，那么就是有房产证 例如写字楼 商铺 也是不能落户和迁入户口的。
有时候请仔细看一下土地证 只剩下五十年时间的产权，这是从KFS取得土地使用权起开始计算， 其中包括FKS囤地，建房 等时间，而不是你入住或者交房的时间。 2019-05-24 16:51:49 -
156****8666 四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
日常我们所说的40年产权是什么意思呢？
回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
40年产权是什么意思
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 2019-05-24 16:51:45 -
156****2167 可以的，有房产证就可以了。学区房和房屋位置有关系，就近上学原则。
材料：1、申请人书面申请。2、申请人及随迁人居民身份证。3、随迁配偶子女的，附结婚证。4、迁入人户籍证明。5、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。6、《申请户口迁入落户表》一式两份。 2019-05-24 16:51:40 -
147****8324 点击上方“蓝字”可订阅哦！
新学年开始，各种关于孩子们上学的话题大家非常关注。为了能让自己的孩子上重点**、重点**，不少家长费尽心思想要购买学区房。
近几年，随着房价一路攀升，买房成本越来越高。家长们更愿意选择**周边面积小、总价低一些的小户型公寓，希望能为孩子就近进入重点**铺平道路。然而，公寓真的和住宅一样，能享受到**片区划分的政策吗？
包头综合广播记者田丽娟报道：
**近，不少听众通过本台《行风热线》节目咨询，为了孩子上学，在热点校周围购买的公寓，能不能划到热点校的片区内？
听众
关于公寓房入学划片的问题，我**近几年观察，近水楼台永远没有划到那个**片儿里头，我们当时买这个房的目的就是为了给孩子上学做准备的。
在中和文化广场买的，也是公寓楼，四十多平米，孩子**是在三十五中上吗？
近年来，本市城区热点校周边的公寓楼如雨后春笋般拔地而起，近期，一些楼盘就以买公寓划片儿重点**为噱头招徕购房者，甚至答应可以与购房者签订承诺书，保证进入重点校，如果进不去，将全额退款。
记者：
你好！你们的公寓现在是不已经开始出售了？
就是认筹。
某 2019-05-24 16:51:35 -
138****4214 **近几年，蚌埠市各大楼盘开发时纷纷“配备”公寓楼，但公寓楼能不能享受学区？如何享受学区？一时成为市民心中疑虑。
蚌埠市教育局：
针对公寓房的学区问题，市教育局按照市政府要求，进行了研究并提出了初步方案，这个方案也是目前全国普遍采用的。
公寓房和其他居住类用房性质不一样，当中有两种类型：
一种是用于居住的，它的产权一般是七十年，这种居住类的公寓房是可以作为入学条件的；
另一类是商业类的，如酒店式公寓，一般是四十年产权的，这种公寓房是不作为入学依据的。
蚌埠万达广场公寓是四十年产权，一般来说，这种公寓房是不能作为学区房的，蚌埠万达公寓业主信访结果竟然是这样的，究竟怎么回事？
7月9日，蚌埠经济开发区社会事业局就“蚌埠万达公寓能不能与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇”的信访进行了回复。
蚌埠经济开发区社会事业局表示：
2019-05-24 16:51:31
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40年的一般不可以，必须要70年大产权的。
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一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，但是不能落户，所以不限购，到期不自动续签。70年产权的是个人产权，民用水民用电，可贷款，面积够了可落户（大部分城市），到期自动续签。但是前几天新闻上也报了一个城市，我忘了叫什么了，个人产权的房子全是40年，这个也是可以落户的。国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。
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40年的一般不可以，必须要70年大产权的。
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四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
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