70年产权有房产证吗？如何辨别真假产权证?

• 153****5606 为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证；为了保证房产证的质量，独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上**先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制房产证。
  　　随着楼市的发展，越来越多的老百姓会买新房、买卖二手房。房屋权属证书是认证房屋所有权、产权等权利的重要凭证。购房人如何慧眼识别真假房产房证？
  　　据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。
  　　■普通版的产权证如何看真假
  　　一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。 2019-05-24 15:04:54
• 144****6066 查房屋产权：
  　一、买房怎样查房屋的产权
  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：
  　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
  　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
  　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
  　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
  　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
  　　二、高层的房屋产权面积包括哪些
  　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。
  　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。
  　　房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。
  辨别真假产权证：
  （一）仔细查看卖房者提供的证件和资料
  大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
  （二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
  在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
  （三）留意查询房产是否有债务负担
  购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。 2019-05-24 15:04:50
• 137****8259 试想一下，如果买到的房子房产证是假的，那该是怎样一种痛？为了避免这种纠纷，请大家了解下文的内容。
  
  个人的房屋产权都是受法律保护的，其他部门或者单位制作的房产证都是无效的，所以我们一定要学会辨别真假房产证的方法，同样也要学会个人房屋产权的查询方式。
  
  个人房屋产权证查询
  
  1.房管局查询：
  
  这种方法是**常见也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋所有人的名称等。
  
  2.网上查询：
  
  如今是互联网的时代，网上可以储存我们的资料。所以我们的产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。试想一下，如果买到的房子房产证是假的，那该是怎样一种痛？为了避免这种纠纷，请大家了解下文的内容。
  
  个人的房屋产权都是受法律保护的，其他部门或者单位制作的房产证都是无效的，所以我们一定要学会辨别真假房产证的方法，同样也要学会个人房屋产权的查询方式。
  
  个人房屋产权证查询
  
  1.房管局查询：
  
  这种方法是**常见也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋所有人的名称等。
  
  2.网上查询：
  
  如今是互联网的时代，网上可以储存我们的资料。所以我们的产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。 2019-05-24 15:04:39