拆迁好不好?买拆迁房有哪些不好

• 146****7548 安置房户型不如商品房，房子用的材料都一样，只是商品房是你们用钱买的，安置房是开发商补偿的，只是你们心里不平衡罢了。 2019-05-24 14:03:43
• 151****8552 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
  
  因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616，我们将第一时间为您解答。
  
  北京创为律师事务所征地拆迁法律服务平台
  
  2019-05-24 14:03:39
• 145****1358 部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。
  由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  
  因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  
  卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  
  房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。 2019-05-24 14:03:35
• 133****1666
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  目前我县2019年农房改善项目建设已全面启动。
  
  
  
  三年计划
  
  
  
  　　搬迁复垦：2018年至2020年，全县三年共计划搬迁33011户（其中2018年搬迁11471户；2019年搬迁10483户；2020年搬迁11057户）；计划复垦31810亩（其中2018年计划复垦10896亩；2019年计划复垦10177亩；2020年计划复垦10737亩）。
  
  
  
  　　项目建设：三年计划新建、改建集中居住项目35个（城区3个、镇区14个、农村新型社区18个）、新建住房约1.5万套，其中2018年建设项目4个、住房647套，2019年建设项目21个、住房6700套，2020年建设项目10个、住房7653套。
  
  
  
  
  
  
  
  政策支持
  
  
  
  　　（一）搬迁保障方面。一是明确补偿标准。城乡建设用地增减挂钩按照新增耕地面积7万元/亩（重点片区及连片搬迁自然村庄20户以上的按照10万元/亩）标准计算拨付乡镇专项资金。同时凡自愿退出宅基地的，宅基地面积按1.6万元/亩补助，不足1亩的补足1.6万元，农户《自愿退出宅基地协议》签订后10日内退出宅基地的，再给予农户1万元/户奖励，合计2.6万/户。二是坚持稳妥搬迁。始终把维护群众利益放在首位，妥善做好搬迁群众过渡期间临时安置工作，给予搬迁过渡补助（提前搬迁奖）1万元/户，杜绝出现各类临时安置问题，切实保障群众利益。
  
  
  
  　　（二）安置保障方面。在搬迁安置过程中，坚持维护群众利益，减轻群众负担，减少群众支出，实行货币补偿与实物安置相结合的方式，以实物安置为主。在消化存量的基础上，新建、改（扩）建安置房，避免出现搬迁返贫现象。
  
  一是购房补贴。对搬迁农户放弃实物安置，进城、入镇购买商品房（建筑面积不大于144平方米）给予购房补贴。进城购买商品房的搬迁农户，按实际购房总价的10%比例给予奖补，并给予1万元安家补贴（合计**高不超过8万元）。
  
  二是安置价格。对搬迁农户进城、入镇、留村选择安置房的，原则上以低于安置房建设成本进行安置。其中城东安置房价格在2400—2600元/平方米，城西、城北安置房价格在3500—3900元/平方米；各乡镇镇区安置房价格在1400—2000元/平方米；新型农村社区价格在1200—1500元/平方米。
  
  三是兜底保障。对于四类贫困户，各乡镇（街道）在镇区或规划重点村庄安排暖心房进行安置；对于经认定的“病、残、孤、老、灾”等农村特困家庭，采取政府兜底方式，由所在乡镇（街道）负责代建暖心房，解决搬迁后的居住问题。
  
  四是相关保障政策。进城购房的农村居民，可自主选择参加城镇职工养老保险或城乡居民养老保险，养老保险关系可在两者间相互转移接续，缴纳档次可由其在政策允许范围内自主选择；也可自主选择参加城镇职工医疗保险或城乡居民医疗保险。鼓励县内金融机构开发支持搬迁农户购买城区安置房信贷产品，每户贷款金额不超过20万元，年利率控制在6％左右，前3年由县财政按贷款利息的50％给予补贴。
  
  与泗阳县委书记有关的新闻爆料，点击此文字即可查看 2019-05-24 14:03:31
• 135****3198
  
  近年来，商品房价格一路看涨，而拆迁安置房由于价格较低，受到一部分人的青睐。
  
  但房子不仅仅只有居住一个功能，购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房，就转向去买拆迁安置房这种行为好不好呢？
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  买拆迁安置房好不好？
  
  
  
  ▲ 没有房产证
  
  拆迁安置房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，即使买到手，没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的。
  
  重要的是，没有房产证就没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
  
  ▲ 无法过户，不好变现
  
  没有房产证，也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。一旦自己再转手的时候，很难出手而变现。
  
  ▲ 质量比不上商品房
  
  由于拆迁安置房作为一种补贴手段，房屋的质量比起商品房要差一些，房屋的制作成本肯定会比较低一些。
  
  不仅如此，其物业、消防、供暖、卫生、环境等一系列方面或许都会有不少的问题。
  
  ▲ 丈母娘不认可
  
  不论是结婚用房还是改善条件，丈母娘都不会认可。只图一时少花钱，达不到丈母娘满意，得不偿失。
  
  ▲ 无法保值增值
  
  因为拆迁安置房存在上述特性，到手好多年也不会增值，甚至不能保值。
  
  
  
  那么，你还选择拆迁安置房吗？
  
  
  
  买房是人生中的一件大事，想要一步到位，就一定要选择质量好、环境优、配套全、服务好的大社区，生活才更加有保障。
  
  
  
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  优势一：规划设计
  
  
  
  东城家园坚持以人为本的设计理念，秉承人与自然完美结合的设计宗旨，以简中式建筑风格，凸显老恩县文化底蕴，彰显人文大气风范。
  
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  2019-05-24 14:03:27