不可以,房产证办理下来才可以。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >房产证正在办理可以买卖吗?有人知道吗?
133****0772 | 2019-05-24 09:33:11
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142****7949 不可以,房产证办理下来才可以。
房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2019-05-24 09:33:49 -
154****8110 1.房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。根据物权法,我国实行不动产登记制度,房产证没有过户,房产所有权就没有变更。因此这所房屋时不能交易的。
目前很多购房者之间采用合同更名的方式,提醒您如果合同已备案,则无法更名。如果合同未备案,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名,这样交易存在风险,且得不到法律的充分保护。建议您谨慎考虑!
2.根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。
2019-05-24 09:33:44 -
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157****4288 可以交易,和买家约定好,房产证办理下来后过户,也约定好如房产证很长时间没下来怎么办
2019-05-24 09:33:34 -
143****6245 买卖住房前提,住房贷款还清,有房产证,契税证明,土地证。
无房产证,无法买卖过户。贷款没还清,产权抵押给了银行,暂时不是你的,也无法买卖过户。 2019-05-24 09:33:31
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没有房产证,不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。 购房人办房产证,在时间上没有法律约束,但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的(见契税条例)。逾期,税务官有权向你征收滞纳金。 从购房人自我保护权益角度看,迟迟不办会损害自身利益,只是你想不到罢。例如家人出国,有的国家签证官要看申请人的私有财产证明,例如房产证、存款等;有时个人办消费贷款,房产证也是很重要的材料。还有,若开发商跑路了,到时你想办都没法办——因为产证办理是要双方共同申请的,开发商要提供资料、表格盖章。
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一、农村房子能办房产证吗相关的回答是,农村的住房是需要领取房屋产房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
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若是一手楼,请直接与售楼处核实是否与招行合作,如有,可通过驻点招行员工提交贷款申请;若是二手楼,须已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
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所谓“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
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