房产证办理需要五证吗?有人知道吗？

• 152****1031 所谓“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。 2019-05-17 09:34:31
• 159****2183 两种办法办理房屋产权过户 ；
  　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
  　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　（3）契税；按房价3%缴纳
  　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（5）所得税；按房价1%缴纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  　　三、采用哪种办理你自己选择。 2019-05-17 09:34:27
• 132****5691 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  2019-05-17 09:34:21
• 141****3080 从法律上仅仅是没有办理房产权属的过户登记手续，法律并不强制要求买卖双方何时去办理，完全是自己掌握时间，所以，不存在延期办理的问题，更不需要缴纳滞纳金。
  2019-05-17 09:34:17
• 133****3360 可以办理转移房屋预告登记。《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  （一）预购商品房；
  （二）以预购商品房设定抵押；
  （三）房屋所有权转让、抵押；
  （四）法律、法规规定的其他情形。
  第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；，
  （三）房屋所有权转让合同；
  （四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；
  （五）当事人关于预告登记的约定；
  （六）其他必要材料。 2019-05-17 09:34:14