房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部5个回答 >40年大产权房能落户吗? 40年的房子到期了怎么办?
145****6359 | 2019-05-24 08:34:51
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135****2868 房屋产权证编号查询方法
1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 2019-05-24 08:35:18 -
144****1269 网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是**有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。
没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜！
备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证！
注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用买受人的身份证号查到 2019-05-24 08:35:13 -
142****8839 房产证目前全国还没有联网，如果你想查一个城市的房子房产证，就需要访问该地的房管局网站，然后输入房产合同编号、身份证编号、姓名即可查询，下面我将以郑州地区查询房产证为例：
1、用百度查找房子所在地，房管局网站；
2、在该地房管局网站上查找，商品房产权办理查询，类似文字按钮；
3、在出来的查询页面上输入相关信息，点击查询即可出结果。 2019-05-24 08:35:09
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40年的一般不可以，必须要70年大产权的。
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40年产权的房子到期了需要缴纳相应的续期费用，才能够继续使用所处的土地，按照国家现在的规定，住宅建设用地到期之后是自动续期的，而非住宅建设用地到期之后需要提前续期，并且依法按照当时的法律规定办理，也就是说如果国家要收回土地，会对土地上的房屋以及其他的不动产给予一定的拆迁补偿，如果到期的时候没有提出续期，国家可以免费的收回该土地。40年产权的房子大多数都是非普通住宅用地，一般是综合用地或者是商业用地，土地的所有权都归属于国家所有，无论是开发商还是购买房屋的住户都只有使用权，所以到期的也只是土地租用的时间，可以通过缴纳土地出让金的方式来重新获得土地的使用权，至于交纳多少的金额，要看当时的规定，并不会特别多。
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40年产权的房子到期之后可以去接，按照我国现行的法律规定到期之后的房子需要缴纳相应的土地出让金，如果符合当前的法律法规，在缴纳完相应的费用之后土地使用的时间可以延长，但如果说在提出申请之后，按照当时的要求，国家需要收回土地，那么会给予购房者一定的经济补偿。40年的产权并不是小产权，像娱乐用地或者是商业用地，就都是40年的产权，这种土地的性质所见到的房屋一般都是公寓，虽然说售价看上去会比，普通住宅要便宜一些，但因为产权的时间比较短，所以整体的性价比其实并不高，如果打算购买自行居住的话，建议还是要购买普通住宅。所谓的产权指的是土地的使用年限，在购房之前可以先看一下自己所购买房屋的土地性质，住宅用地是70年，其他进制的土地是40年或者是50年。
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40年产权的多为商业用地，产权到期后，再补交土地出让金，交完税接着住，如果国家对那块地有规划会酌情收回，给一定的补偿。
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