安置房有房产证可过户吗？该怎么过户呢？

• 138****2200 安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易
  卖方：
  1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3）
  2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
  3 营业税 评估价*5.55%（满5年免）
  因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
  买方：
  1 交易手续费 产权面积*3
  2 契税 评估价*1.5%（面积小于144m²，且首套房）
  3 工本费：85
  4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
  5 评估费 评估价*0.4%
  6 另类工本费 85
  7 土地证费用：500 2019-05-24 01:05:12
• 147****3258 1、安置房不可以在办房产证时过户，必须取得房产证后才可以过户。
  2、《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
  3、根据上述第（六）项的规定，未领取房产证的房屋是不能转让的，因此也就不能办理过户。办理房产证时，尚未取得房产证，因此不能买卖，不能过户，必须取得房产证以后，才能买卖，进而办理过户登记。 2019-05-24 01:05:07
• 142****4586 可以过户的，但都一定的限制。
  一、安置房过户费用：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2019-05-24 01:04:54